中介仍想打"阴阳合同"主意专家指出风险极大

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月10 日二手房论坛

仍有中介想打“阴阳合同”主意

专家提醒：再用“阴阳合同”风险极大，最终受害的将是买卖双方

在记者采访的多家中介机构中，对于新版合同的正式启用，大部分中介表示欢迎，认为其有效，并表示将积极按照新规定执行。但仍有部分中介表示，仍然可以照走“阴阳合同”的路子。

在福田区星河世纪附近的一家中介公司里，记者佯装买家看房。该中介公司的一位陈小姐热情接待了记者，并介绍了相关楼盘。问及新版合同时，陈小姐热心地作了介绍。见到记者似有买房的意愿，她更是积极推荐房源。在表示对于房价过高，又要交一大堆税费因素的顾虑后，这位陈小姐悄悄告诉记者，如果是诚意买房，她可以帮忙让买家少交些税费。

见记者不解，她解释道，虽然二手房交易启用了新版合同，但只要双方协商好，仍然可以签订所谓的“阴阳合同”。“在新版合同上的成交价格可以写低一些，这样可以避免多交税。而你们实际的成交价，由双方签订另一份我们公司准备好的合同就行了，其他事情都不用担心，我们公司会帮你们办妥的。”但当记者问及她将如何办妥这些后续的事情时，陈小姐笑笑说：“这就是机密了，不然中介就没有发挥的余地了。”

像这家中介公司的应对“策略”，其他中介公司也有过类似情况，但考虑到要承担的风险以及对品牌的影响，大部分中介机构表示，宁愿少做一个单，也不会冒这样的风险。福田区金田路一家中介公司的负责人表示，新版合同启用后，不仅规范了中介市场的合同使用，也有了一定的法律保障。这比买卖双方私下签订的另一份合同，更有说服力和法律效应。“虽然签订‘阴阳合同’也许有避税的可能性，但因为它不合法，买卖双方都可能多一份顾虑和担忧。”他解释，卖方会担心买方毁约，甚至担心买方会寻机用低价钱买房；买方也担心因为“阴阳合同”问题最终买不成房子。这种矛盾的心理也是影响卖方是否放盘的因素之一。

这位负责人提醒同行，再用“阴阳合同”风险极大，如果在流程方面控制不好，就有上法庭打官司的可能，最终三方都受损。“真要打起官司来，受害的还是买卖双方。对中介而言，它有足够的方式让自己承担最少的责任。”该负责人表示相信，数月之后成交量会逐步增加。

责任编辑/sz_ershoufang

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