二手房-深圳二手房-搜房网土地增值税开征房价是涨是跌？

国家税务总局网站1月16日发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税，这意味着从1993年就出台的土地增值税种将开始实行严格征收[详细] [评论]

·1月22日：国税总局补发说明:低利润的普通住宅免征土增税

·1月19日：土地增值税清算2月1日起征收房价再次走入迷局

·1月19日：房地产市场之惑开征土地增值税能否降低房价？

·1月19日：世联视点：增值税不是新鲜事不会转嫁给购房者

·1月18日：土地增值税下月起清算专家认为新政不影响房价

·1月17日：税务总局:下月起将向房地产企业征收土地增值税

一派专家认为：四级超额累进税率使利润率越高的房地产企业征收的税率也越高，将严厉打击市场上的囤积行为，这一定程度上会缓解供不应求的局面，使房价降低。

土地增值税压缩房企利润将拉动房价上涨
在需求大于供给的条件下，任何税收都会一定程度转嫁给消费者，土地增值税清算对房价可能会有拉动作用[详细] [评论]

土地增值税冲击地产商购房人将成埋单者
联系到以往一系列税费政策对房价影响甚小甚至反向影响的事实，人们不能不担心税负被转嫁到消费终端[详细] [评论]

土地税收新政终结囤地谋利时代
土地增值税新规主要是针对开发商而不是广大购房市民，有不少市民担心，开发商会把实际增加的开发成本转嫁到购房者身上[详细] [评论]

另一派专家认为：国家税务总局出台“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”后，开发商也会通过将成本转嫁给消费者的方式来减少损失，这在一定程度上将使房价上涨。

未来三年房价涨幅将呈下降趋势
有内专家指出，房价走势主要还是取决于市场供求情况，今年的房价仍会上涨，且呈现出上半年涨幅相对较高，下半年相对降低的特点[详细] [评论]

土地增值税2月1日起征收房价再次走入迷局
税收之剑再次斩向房地产企业，将给未来的房地产市场带来众多的不确定性因素，房地产企业利润空间将受到打压[详细] [评论]

土地税收新政终结囤地谋利时代
土地增值税清算对开发商的影响有轻有重，房价走势更多由供求决定，没有需求方认可的“房价上涨”不可能在市场上成为主流[详细] [评论]

业内人士认为，《通知》的发布，表明房地产业迎来了宏观调控以来的又一次重大调整关口。一旦清算土地增值税开始执行，这可能导致开发商“囤地谋利”的做法难以为继。

将对房企利润造成重大影响
这一税种自1993年推出后一直没有正式征收。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响 [详细] [评论]

土地增值税将开征 27只地产股跌停
上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面，“准备联合起来给市里主要领导‘上书'，希望能考虑一下企业的生存问题。[详细] [评论]

土地增值税清算惹急开发商
由国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》已经引起房地产开发界不小的震荡。[详细] [评论]

国税总局公布土地增值税清算制的出台，搅动了中国房地产市场的“敏感神经”，股市更以房地产上市公司大部分跌停来还以颜色，沪深两市地产的指数单日跌幅均超过了9%。

沪深房地产股遭重创
受“开征土地增值税”的消息突袭，沪深两市的房地产股出现全面重挫，截至收盘，两市的地产指数单日跌幅均超过9%。[详细] [评论]

土地增值税将开征 27只地产股跌停
国税总局公布即将征收土地增值税后，地产板块九成个股暴跌，拖累沪指下跌1.49%；两市共成交1505.3亿元，再创历史记录[详细] [评论]

土地增值税羁绊房企海外IPO
土地增值税不但导致内地房地产上市公司纷纷发布公告称该政策“影响不大”，而且连正酝酿赴境外上市的房地产企业也被扰乱阵脚[详细] [评论]


搜房业内论坛：土地增值税新政既出地产股突然暴跌？	董藩:改变"土地增值税"征收办法对房价有何影响
中国证券报：土地增值税清算明确地产公司齐喊毛毛雨	抑制房地产过热征收土地增值税将不会催涨房价
南方都市报：千万不要奢望土地增值税会带来数利并收	解读：土地增值税清算为何不会加重购房者负担
房地产时报：房价在所难免 14年后土地增值税终起征	房地产市场之惑开征土地增值税能否降低房价？
证券日报：土地增值税出台房地产业"暴利时代"结束	调控大幕开启 "一费二税"开启2007年房产调控新局

搜房小调查

1.您认为土地增值税是否应该征收？*

是
否
不知道

2.您认为土地增值税的实施将会对目前房价的上涨起什么作用？*

刺激
抑制
对房价作用不大

3.您认为土地增值税“清算”的出台，是否能抑制房地产企业的超额利润？*

能
不能
不一定

4.您认为目前开发商“囤地谋利”的现象是否严重？*

不严重
比较严重
非常严重

5.土地增值税的出台是否意味着开发商“囤地谋利”时代的终结？*

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6.消息出台后，地产股普遍走低。您认为这次事件是否将会标志着地产股牛市的结束？*

是，地产板块将开始低迷
不是，地产板块将长期利好
不一定，需要观察后续政策

7.此次政策出台对哪类房地产企业影响最大？*

土地储备多的房企
高利润率的房企
高档项目较多的房企
中小地产公司

政策解读

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。

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