深圳豪宅疯写字楼慢中心写字楼适合长线投资

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月9 日搜房业内论坛

[摘要] 上个月,深圳某项目亿元豪宅成交,创深圳豪宅价格新记录.深圳人惊呼,豪宅市场怎一个火字了得!

上个月,深圳某项目亿元豪宅成交,创深圳豪宅价格新记录.深圳人惊呼,豪宅市场怎一个火字了得!

其实今年以来,不止深圳,北京,上海,广州,杭州等等城市都出现了楼市异常火暴,价格节节攀升的局面.专家分析,宽松的货币政策和人们对通货膨胀的预期,催生了住宅市场,尤其是豪宅市场的红火.因为认为担心货币贬值,越来越多的人把现金变成房产以应对未来的通货膨胀。《《原帖

深圳关内住宅的平均价格已经突破2万,个别豪宅的价格甚至达到了创记录的11万/平米.在这样的形势下住宅是否还具有投资价值?

已有业内专家指出,深圳楼市泡末正在聚集,买房要注意防范风险.与此同时,也有专业人士观察到,相比疯狂的毫宅价格,深圳写字楼市场价格一直比较温吞,价值甚至有点被低估.近期受豪宅市场的带动，写字楼价格也在明显上升，业内人士认为未来趋势会持续向好，有长期投资的空间.尤其是中心区的甲级写字楼.

近期公布的仲量联行第三季度市场的回顾报告也支持了这一观点,报告显示,第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏.

据仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅介绍,第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长，全市总存量超过180万平方米，其中福田区就占了近七成。本季度租赁成交继续增加，全市空置率14.3%，环比下降3.7个百分点。写字楼租金趋稳，甲级写字楼平均租金每月每平方米达108元，环比增长6.4%。深圳写字楼的投资回报率在5%左右。

分析显示，深圳写字楼市场销售和租赁趋与活跃与近期深圳不少大的金融和保险企业迁入中心区有关，如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼,建设银行深圳分行入住荣超中心；中信证券以9.6亿元整栋购入卓越时代广场二期作为其中国营运总部，国内企业金融企业已成为中心区写字楼的消化主力。

虽然市场近期趋于活跃，但相比大跃进式的豪宅价格，写字楼的价格仍在理性区间，甚至有人直言涨得太慢。的确，虽然同前几年相比，中心区写字楼的价格早已翻番，但华侨城,香蜜湖，蛇口这些区域的房价格早已翻了4到5倍。

专业人士分析说，从正常的市场规律来看,写字楼的价格应高于住宅价格,尤其是甲级写字楼.但现在的情况是福田中心区写字楼的价格甚至还不如等区域的住宅,这明显不合理,而这种不合理的市场现状正反映了深圳甲级写字楼仍有上升空间.尤其对长线投资者而言,眼下是可以考虑介入的机会。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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