11月份沪上新盘“菜单”读解至少34个项目面市

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日房地产门户搜房网

传统“金九银十”结束后，上海楼市前景如何？11月份本市有34个新盘“开张”，其中浦东新区和松江区最多，各有6个楼盘面市。新盘将有哪些看点？房地产时报记者经过调查，为您投资置业准备了一份详细“菜单”，还为个案作了详细解说。

业内分析

11号线将催热嘉定楼市

近几年，嘉定区的房地产发展一直落后于南汇、青浦等郊区，无论是新增供应量还是成交量，一直排名靠后。如今轨交11号线开通在即，嘉定区楼市越来越被关注。近期新盘扎堆，10月新上市的保利家园三期、盘古天地泰逸华庭等5个项目，均获得不俗的销售成绩。其中4个楼盘销售均破百套，保利家园三期的销售套数近500套，使嘉定区楼市一下子热闹起来。11月份，嘉定区将有澳丽映象嘉园、保利湖畔阳光和莱英北郡等项目上市，区域楼市更加热闹。

近期嘉定区各板块均有亮点楼盘，南翔板块以金地格林世界为首，相辅中冶祥腾城市佳园等大盘，已成为西上海最大的热点板块；马陆板块内有马陆清水湾支撑；沉寂多时的安亭板块随着龙湖蓝郡的开盘热销，也成为热点；嘉定主城板块也不甘示弱，保利家园三期开盘热销，紧随其后的盘古天地泰逸华庭也迎来销售热潮。随着供需两旺及轨交11号线即将开通，嘉定区将成为“下一站”购房热点区域。

桃浦板块售价预计有拉动

恒盛鼎城为集办公、住宅于一体的综合性项目，位于武威东路、桃浦西路，其北侧是国际摩尔城项目。从板块位置看，它地处桃浦板块，东邻万里板块，而离传统概念上的桃浦新村又有一定距离，板块概念上更接近万里、真如板块。

桃浦板块原先环境较差，随着上海摩尔城的规划以及西部物流园区等规划实施，该区域环境已开始发生变化。该板块在售项目较少，祥和星宇花园已成为板块内知名楼盘，2005年开盘初期均价为9000元/平方米（含装修），今年5月成交价则在1.1万元/平方米左右（毛坯房）。 11月份恒盛鼎城入市后，预计会对该板块的房地产市场有所拉动。

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责任编辑/tonghongliang.sh

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