二手房优惠是否影响天津楼市十一月新盘房价

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日王子义搜房网

[摘要] 为期一年的二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠措施，将分别结束。上述两项优惠政策明年是否会延续，目前相关部门还没有明确表态。天津很多新房也瞄准这一情况，将开盘时间牢牢锁定在12月。而十一月新开盘中，又因地段不同，设计理念不同，房价受此政策影响的程度也千差万别，楼市风云，此刻相对平静。

为期一年的二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠措施，将分别于今年12月31日及10月22日结束。上述两项优惠政策明年是否会延续，目前政府相关部门还没有明确表态。很多新房也瞄准这一情况，将开盘时间牢牢锁定在12月。而十一月新开盘中，又因地段不同，设计理念不同，受此政策影响的程度也千差万别。

从搜房网十一月开盘预告 中，我们可以看出，与往年同期对比，同样新开盘数量少的十一月并没有新的突破。而从搜房网详情页中的楼盘动态里，我们可以很清晰的看到很多楼盘一直推迟着开盘时间，其中缘由我们不难看出。假如优惠政策继续，从整体房价来说，新盘不会有大的涨价，依然处在持平下跌边缘，何时开盘无实际影响；假如优惠政策结束，购买二手房成本增加，新房就会有一个小的市场拓展，购买人群增加，房价也可借机上扬，重新“景气”一下。

十一月，河西两个项目开盘，西青一个项目开盘，南开六个项目开盘，宝坻两个项目开盘，汉沽一个项目开盘。从这些即将新开盘的楼盘动态中我们可不可以看到什么呢？答案是明显的。

我们先看看河西开盘的两座中央公馆和水岸江南，看看他们的宣传重点。

中央公馆（业主论坛团购人数(13)户型图(9)楼盘动态相关新闻(4)）

强调交通地段，地段，地段，还是地段。地段何时何地对重量级商务人士都是一击即倒。

交通图

中央公馆周边道路为天津市重点的一级二级交通干道，公交密度大30余条公交线四通八达如（47、912、858、677、855、908、631、659、835、857、838、823、808、695、693、652、685、48、46、872、902、904、662、175、观光2路）等畅达天津各个地区；紧邻地铁三号线，交通十分便利。

地段无论何时都是选房的一个重要因素，天津市民从这张交通图上不难联想到该盘周边干道，南京路、滨江道距离都不是很远。19000元/平米的均价，更是用一个天价把“地段”两个字烘托的淋漓尽致。

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责任编辑/wangziyi.tj

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