富人狂炒香港豪宅超低按揭利率加大房贷风险

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日华夏时报

[摘要] 金融危机来袭时，受伤最明显的无疑是楼市，但是危机还未完全退潮，楼市就以意想不到的速度恢复元气，不管是内地还是香港，楼市都成为投资者最热衷的领域，特别是高端房地产市场，价格甚至超过危机前的水平。

金融危机来袭时，受伤最明显的无疑是楼市，但是危机还未完全退潮，楼市就以意想不到的速度恢复元气，不管是内地还是香港，楼市都成为投资者最热衷的领域，特别是高端房地产市场，价格甚至超过危机前的水平。

近期，香港以每平方米71.28万港元天价成交的豪宅，将香港豪宅的价格推至新的历史最高水平，据香港媒体的消息称，购买该豪宅的有可能是一位内地富豪。

统计数据表明，截至今年9月底，香港豪华公寓的价格与雷曼兄弟破产前的最高价相比，已经上涨了28%。

面对一浪高过一浪的豪宅价格，香港政府也不得不出手干预，香港金融管理局近日要求，价格在2000万港元或以上的高端住宅，银行按揭贷款不能超过六成，而2000万港元以下住宅则沿用过去的最高七成房贷比例，但贷款总额不可超过1200万港元，并要求按揭证券公司收窄贷款金额上限。

香港豪宅泡沫蔓延

“港府的这一动作只能抑制楼市炒家，而不可能抑制投机性需求。香港的楼市早就脱离了一般中产阶层的炒作水平，都是富人在炒，用到银行按揭的情况不多。”国泰君安[0.000.00%]房地产分析师姚娆对《华夏时报》记者表示。中原集团研究董事程澐认为，香港政府此举有可能是受内地政策变化的启示，如内地一些银行对总价超过1000万以上的豪宅，首付比例已经提升至五成以上，但对豪宅市场影响并不会太大。

尽管香港的普通住宅价格还未恢复到最高峰时的水平，但是也随着豪宅价格的涨势水涨船高。“香港的豪宅已经存在严重的泡沫，普通住宅的泡沫也不小，但是现在并不到破灭时机。”姚娆认为，“香港每年住宅的刚性需求是很平稳的，现在的涨势都是投资性需求所造就的。”

专家普遍认为，热钱涌入是香港豪宅不断刷新历史高价的原因。

程澐指出，2007年到2008年香港豪宅市场的快速升温跟内地人前往投资是密不可分的，香港最近售出的几个比较贵的豪宅项目，有三分之一的置业者来自内地。

在姚娆看来，楼市猛涨的主要原因，一是由于供应量较少，二是目前香港银行的超低利率按揭。只有香港政府增加土地供应量或者加息，才有可能使楼市出现降温。

相关阅读：

10月深圳全市二手房再破一万套后市强劲回暖

深圳超笋价中大户型二手靓房最低仅30万一套

拟撤关将激发关外购房深圳楼市涨幅有望平抑

[1][2][下一页]

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]