http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 esh 扬子晚报
旺先生:我买了一套二手房,卖家承诺2009年3月底前一定将户口迁出,但现在都2009年10月底了,他的户口还在房子里,导致我们一家迟迟不能“入户”。我打电话给他,他不接,到他家去总吃闭门羹。请问我该怎么办?能到法院打官司吗?法院找不到他会立案吗?
马律师:目前没有法律规定卖房者必须迁出户口。如果你们双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等,你可以以对方违约为由到法院起诉,要求法院认定卖房人违约,并向他主张损失和违约金。至于卖房人不知去向,法院可使用公告送达的方式,不影响立案。
但法院也只能判决卖房人赔偿损失,支付违约金,不能强行将他的户口迁出。此案提醒买房人,在购买二手房时,一定要多个心眼,一般来说,可用约定高额违约金、截留房屋尾款的方式,给卖房人施加压力。
李女士:我与别人签订二手房买卖协议,定金已经交了,但是现在对方反悔不肯交房,还说这房子是他儿媳的,他儿媳不同意卖,已经把合同撕毁。请问如果房子真是他儿媳的,我能否要求他继续履行合同?
马律师:如该房房主真的是他儿媳,那么他就没有权利处分别人的财产,按照《合同法》第五十一条的规定,除非他儿媳事后追认或者他本人事后取得该房屋的所有权,否则你们的房屋买卖合同无效,所以,你不能要求他继续履行合同。但对方对毁约存在明显过错,你可以根据《合同法》第五十八条的规定,要求他返还定金,并赔偿你的损失。
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