年轻房奴重压之下如何减负余钱可以投资还贷

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日搜房网

[摘要] 既然买了房子就会“生活惨淡”，为什么还要买？对于“房奴”们来说，房子当然是要买的，但怎样当一个既能住得起房子，又不让生活质量下降太多的“房奴”也是一直困扰他们的问题。近日，记者咨询了相关专业人士，让他们来为“房奴”的“减负”支招。

对于“房奴”来说，没有什么能比银行加息更能刺激他们的神经了。既然买了房子就会“生活惨淡”，为什么还要买？对于“房奴”们来说，房子当然是要买的，但怎样当一个既能住得起房子，又不让生活质量下降太多的“房奴”也是一直困扰他们的问题。近日，记者咨询了相关专业人士，让他们来为“房奴”的“减负”支招。

先小后大好过渡

案例：陈女士在结婚前就和老公筹划好了买什么样的房子最划算。当时，他们自己只有7万元积蓄，如果一步到位买套大房子，这可能连房子的首付都不够；如果买套小户型，将来有孩子了又不够用。想来想去，他们决定先买一套差不多的二手房，剩余的钱可以进行投资。

他们最终买了一套两室一厅的二手房，总价15万元。首付5万元后，他们把剩余的2万元投资买了基金。一年过去后，他们所购基金竟然翻了一番！目前陈女士还并不想赎回基金，也不想提前还贷，她认为，房贷利率的上涨，比起投资收益来，还是比较低的。等收益足够多时，再买一套大点的房子，而这套用来过渡的二手房，还可以出租或出售，绝对不会赔本。

置业顾问林月峰：买房也要像陈女士一样学会“淘宝”，目前西安的住房虽然均价较高，但地段不一样，价格差距也较大，二手房与新商品房的价格相差也比较大。为“减负”，年轻人可以选择位置稍微偏僻点的商品房或适合自己经济承受力的小户型。

投资顾问张俭堂：在购买第一套住房时，购房者首先要考虑自己的供给能力，量力而行，首先要解决居住需求，而不能要求太多，也不能给经济带来太大的影响和负担。公积金贷款是一种政策性贷款，利率有一定优惠。虽然贷款利率已经多次上调，但公积金利率调整幅度并不是很大，所以，购房时办理公积金贷款，可以最大限度地降低还贷压力。购置第二套房产时再考虑增值和投资。

余钱可以巧投资

案例：为了结婚，吴先生按揭贷款买了套新房，手中的积蓄全部交给了银行，每月还要还1800元的房贷，期限是20年。他们两口子每月收入6000元左右，日常支出月平均2000元左右，每年大概可余下26000多元。由于没有了积蓄，家庭的整体承受风险的能力较低，在投资方面，吴先生趋于保守，并决定把每年余款分为四个部分，在保证家庭收益的同时避免一定风险。

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