松江莘闵板块配套走“成熟路线”

郦墅公寓受白领追捧

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日张艳房地产门户搜房网

[摘要] 松江莘闵板块内别墅生活氛围已成型，价格稳中有升，此外公寓市场更被看好，有业内人士分析，未来公寓市场可能由于求大于供而调整，而像品质上乘价格适中的郦墅公寓更易受白领青睐。

松江莘闵板块从九新公路以东、姚北公路以南、洞新公路以北的松江区域，主要是沪杭高速公路和沪杭铁路之间的区域。由于板块一手住宅市场生活配套齐全，成熟度高。板块内别墅生活氛围已成型，价格稳中有升，此外公寓市场更被看好，有业内人士分析，未来公寓市场可能由于求大于供而调整，而像品质上乘价格适中的郦墅公寓更易受白领青睐。

看点一：生活配套日益成熟

松江莘闵板块的商品房建设起步相对较早，从上世纪90年代末就开始进行成片的建设，现在已成为离市区较近的、以中档别墅为主的聚居区，居住环境日益改善。

板块内商业配套成熟，已拥有弘基休闲广场、莘闵生活广场、巴比伦广场、莘松乐购大卖场、新闵集贸菜市场，以及建设中的3万方商业区域。餐饮配套方面，今海明珠海鲜大酒楼、新丁香海鲜城、良利酒店、苏武牧羊、棒约翰披萨、麦当劳、肯德基等一应俱全。

而沿海•郦墅会所、一兆韦德健身馆、原力健康城会所为业主带来高品质的健康生活。新桥小学、新桥中学、上海师范大学康城实验学校等学龄前与义务教育学校、岳阳幼儿园、公立一级幼儿园、比华利双语幼儿园等也增强了该地区教育配套力量。瑞金医院闵行区中心医院、上海康城社区医院为市民的就医提供便利。

看点二：成熟板块催热公寓房市场

记者自佑威房地产研究中心获悉，今年以来截至10月，松江区莘闵板块别墅的供应面积为627952.21平米，公寓供应面积为1252128.71平米。

成交方面，1月到10月，公寓成交面积为1564307.69平方米，成交均价为8922元/平米，成交套数为15869。别墅的成交面积为676473.24平米，成交均价为16820元/平米，成交套数为3032。

有业内人士指出未来板块内公寓市场可能由于需求的增加而更加具有市场，“莘闵板块的日益成熟，使得更多的年轻白领关注该板块，而价格适中的公寓市场将更受首次置业的年轻人关注。”

看点三：公寓房受年轻白领追捧

从上述数据可以看出，目前莘闵板块公寓房源充足，且价格适中，而品质上乘的郦墅公寓更是受到关注。

据了解，郦墅公寓占地面积约为2.7万平米，总建筑面积为6.1万平米，共6栋楼；在大的布局上将高层部分集中设置于西临一号河，南临明中路的基地西北角，自成组团且拥有良好的水景景观，并通过主入口广场及小区内部，环路与别墅部分自然分割开来。同时沿明中路形成了高低错落的天际线。入口广场西侧G4栋高层的首层设置为集中商业，为小区居民提供了很大的便利。

高层住宅区院落空间绿地向各个组团内部渗透。中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次的绿化景观系统是每户住宅都能享受到优美的绿化环境。

高层停车位主要通过设置地下机动车库同时结合部分地面停车的方式解决。高层部分共有停车位559个，其中地上停车位157个，地下停车位402个。

板块内成熟的别墅氛围加上日益成熟的商业配套与交通建设，系列条件正不断“催熟”莘闵板块，而这正是吸引众多白领至此购楼的原因。

责任编辑/chenghui.sh

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