http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日 古优裕 东江时报
业主与开发商、物业矛盾时有发生本报邀市房管局为您开处方
开发商不缴纳办证费办好房产证也发不出
为何房产证延迟办证的问题层出不穷，为何物业纠纷事件频频发生，为何总有开发商楼房未通过验收就交楼，导致业主入住后问题百出？这些都是近期市民向本报反映较为集中的房产和物业纠纷问题。为帮市民解决这些难题，记者特地采访了市房管局，对疑难杂症开出处方。
关键词：延迟办证
对策：对开发商建立诚信档案
东江时报：在市十届人大三次会议上，市人大代表潘汉明提出，不少购房者买房时早早就把房款、办理房产证的费用全额交清，却迟迟拿不到房产证。他说：“有的业主为此到开发商那里讨说法，有的则拒交管理费，但开发商就是不理会，矛盾被激化。”
记者调查了解到，目前，的确仍有部分楼盘存在延迟办证的情况。如位于上排的山水世家、位于下角的怡美嘉园和文星花园、位于河南岸的恒宇新苑等均有部分业主没拿到房产证。为何会有这么多楼盘出现延迟办证的情况，如何解决此类问题？
市房管局：开发商没有给业主办理房产证或不及时办理房产证的主要原因有：一是办证资料不齐全，如土地、规划报建手续不齐全，有国土、规划报建手续，但没有办理《建设工程规划验收合格证》等。有些开发商没有按规定缴纳营业税、所得税等税款，无法开具购房发票。此外，也有开发商代收住房维修基金后不依时缴交维修基金，申请办理房产证时无法提供维修基金发票等情况，致使缺少办证必要资料而无法办理房产证。
二是不及时缴纳办证费用。如山水世家和金世界花园等楼盘，已将数百户办证资料递交我局办理房产证，我局已依时办理好房产证，但由于开发商迟迟不缴纳相关办证费用，致使办好的房产证也无法发出。
解决此类问题的关键在于解决资金问题。建议由政府牵头，成立专门的领导小组，统一研究和协调处理房地产权属登记历史遗留问题，并加强对开发企业的经营管理，建立诚信档案，加强监督力度。
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