换房大集上，“学区房”仍然抢手

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月7 日孔庆蕾李万坤大连晚报

昨天上午，由大连市房屋置换大集组委会与大连银行联合主办，大连海滨房屋置换有限公司承办的主题为“政府、银行、企业解百姓难题办安居实事”的2009年大连秋季房屋置换大集在位于五一广场附近的市房地产交易市场旁大连银行房屋置换超市门前正式拉开帷幕。本次大集共提供近1.3万套二手房源。截至昨天下午三时，经组委会粗略统计，首日共有2.7万人次的市民光顾了本次房屋置换大集，当日签订了118份房屋置换、买卖意向合约。市人大、市政府有关部门负责人出席了2009年大连秋季房屋置换大集开幕式。

2.7万人次逛大集经承办单位大连海滨房屋置换有限公司粗略统计，现场前来咨询的市民达到了2.7万人次，办理房屋委托置换登记的房源2400余条。截至6日下午3时，本次大集签订了包括房屋买卖及房屋置换在内的意向合约118份，其中现场成交的“易居宝”房源达到29套，而新办理的易居宝房源也达到了18套。意向合约中，甘井子区成交比例为32%，沙河口区成交比例为24%，中山区成交比例为22%，西岗区成交比例为14%，高新园区成交比例为8%。

根据组委会调查显示，参与本次大集的市民以27至51岁的青年人和中年人为主，在35岁至45岁的中年市民中，有超过三成表示希望可以通过置换的方式解决孩子进重点学区的问题。市民需求面积主要集中在40~80平方米之间，户型则以两居室为主。另据统计，在有置换房屋或购买房屋意向的市民中，为改善居住条件以小换大的占30%,以旧换新的占28%；为子女入学而考虑学区房的占17%；为结婚用房的占16%；为老人调换低层住房的占5%；为与子女共同居住的占4%。

“易居宝”受市民青睐

大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心提供了一份《易居宝换房服务与二手房买卖的流程比较》（见附表）。根据相关统计，通过二手房买卖的居民，包括前期卖房等相关过程，即使遇到现金购买的客户也需要80天左右才能得到全部房款，但现在实际使用现金购买房屋的客户相对较少；若遇到商业贷款购买的客户需要100天左右才能得到全部房款；公积金贷款购买的客户需要125天左右才能得到全部房款；组合贷款购买的客户需要140天左右才能得到全部房款。

而办理“易居宝”业务的居民在一个月内即可得到60%房款，并且在支付剩余40%房款前还可继续在该房居住，而剩余40%房款的支付时间也将提前至银行放60%房款后的三个月，并且，在此期间该易居宝房屋随时安置随时支付尾款，所以回款速度很有可能更快。

由此可以比较，由于有了相关银行的参与运作，所以借助“易居宝”的居民在一个月内就先期得到60%房款，这是二手房买卖所无法实现的，而尾款最晚支付时间虽然有可能略晚于二手房现金购买，但同二手房商业贷款购买方式比较却相差不大，对居民而言最重要的购房首付款的难题却已经解决了。据大集组委会相关负责人介绍，自9月份易居宝流程调整以来，已有20多位市民将自己的住房办理了“易居宝”业务，而这些新增“易居宝”房源中的9套在大集首日就已经成功签订了买卖或置换的意向合约，由此可以看出“易居宝”房源在买房、换房的居民心中还是非常受青睐的。

大集开到10月8日

本次大集为期3天，市民可以在10月8日之前到位于五一广场附近的市房地产交易市场旁大连银行房屋置换超市门前参与本次大集，详情咨询可以拨打大集服务热线83689211。

附：易居宝换房服务与二手房买卖的流程比较

易居宝办理流程

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报房源2天

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评估师评估1天

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签订易居宝合同1天

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审核，放60%房款