龚方雄：房价将停滞三个月明年继续涨

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月28 日于兵兵上海证券报

[摘要] 2009年，中国房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏，进而火爆增长，再重现理性的过程。眼下的楼市走向更加微妙，更加难以预测。在“流动性汹涌房地产泡沫与回归之道”的圆桌讨论中，我们的嘉宾却给出了明确的预言：房价停滞三个月明年继续涨。

09年，中国房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏，进而火爆增长，再重现理性的过程。眼下的楼市走向更加微妙，更加难以预测。在“流动性汹涌房地产泡沫与回归之道”的圆桌讨论中，我们的嘉宾却给出了明确的预言：房价停滞三个月明年继续涨。

深度——理顺楼市诸层矛盾

潘石屹：房地产市场要解决好土地和钱两个问题 ——SOHO中国有限公司董事长

房地产市场本质上说需要解决好两个问题：一是土地。面对房价高的市场，要解决老百姓住房问题，但没有土地这个问题就解决不了。

土地供应商是政府，本来地和房子是一家人，应该把房子和地结合起来才能管理好，现在国家管地的专门管地，管地的部门天天说中国的耕地非常少，可是我们国家的耕地既要解决吃饭问题，也要解决住房问题，还要解决穿衣服的问题(外国人穿衣服都要我们的棉花)，所以我们需要把土地跟这三方面平衡起来，而不是一个简单的指标化的问题。我觉得最好能够统筹一下，多少土地可以解决中国城市化问题，多少可以解决吃饭问题，多少可以解决穿衣服的问题。

第二个是钱的问题。现在出口也不好，中小型企业也不好，宏观经济并没有全面回暖。但上海超过每平方米十万块钱的楼盘却创下13个之多，原因到底是什么？所以我觉得是钱的原因。

凌克：土地供应政策创造了“地王” ——金地(集团)股份有限公司董事长

地价拿高了之后产生的后遗症很多。拿一块地有成也有败，这是我的第一个观点，千万不要随便创造地王。今天我们中国有这么多地王，不断地在创造地王，问题是什么？根据今天土地供应的政策，中国今后地王会不断被创造，房价会不断飙升。我们在上海每年应该开出3000多万平方米的住宅，我估计才够。但是根据现在上海的情况、根据全国的土地储备中心的能力，开不出来。接下来地价高，高到最后房价就高了。

那为什么发展商要投地，我觉得一个重要的原因就是对中国房地产发展的信心。金地对今后三年的发展目标就是销售额应该达到三百到五百亿。

要提醒大家，任何故事都会有结尾，有时候这个故事的结尾是一个悲剧。今后的地价走势和我们的政策相关性非常大，我们今天地价开的这么高实际上是流动性在后面支撑。大家在发现流动性和政策发生变化的时候要特别小心，以防变化。

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