惠州市民看房不买房开发商加大促销迎"十一"

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日惠州日报

[摘要] 进入九月中下旬后，楼市迎战“十一”黄金周的气氛更酣。仅上周末惠城区就有十多个楼盘开盘或认筹，这周末又有4、5个项目开盘。

“金九”过半，楼市成交冷淡，价格居高不下市民观望情绪仍然较浓

开发商加大促销力度迎“十一”

进入九月中下旬后，楼市迎战“十一”黄金周的气氛更酣。仅上周末惠城区就有十多个楼盘开盘或认筹，这周末又有4、5个项目开盘。此外，新开楼盘的价格也不再高高在上。业内人士指出，热闹的促销和谨慎的定价背后，是开发商的集体焦躁。毕竟进入6月以后，惠州楼市结束了连续3个月的成交放量，特别是7月份惠城区商品房成交量环比近乎“腰斩”，8月也不尽如人意。高位运行的房价打退了不少刚性需求，开发商若不主动适应变化只有等待市场的再度调整。

两周内近十个项目开盘，开发商加大营销攻势

这两个星期虽然天气时晴时雨，但楼市活动可谓热闹非凡。仅上周六一天，就有富力国际中心、奥林匹克花园二期第二批单位、熙龙小镇一期二组团开盘；万林湖玺湾、名流印象二期、双城国际二组团公开认筹；还有雅居乐·白鹭湖“鹭湖会”、荷兰水乡巧克力、金山湖国墅园二期均开放样板房；就连伟豪都市印记二期动工也选在当天，更不用说诸如深莞惠羽毛球大奖赛、陶艺节之类的促销活动了。难怪有业内人士笑言：“看来2009年9月12日真是个好日子啊！”

到了这个周末，好戏还将继续上演，荷兰水乡巧克力、海燕绿岛商城、雅居乐·白鹭湖“鹭湖会”、新时代花园二期小户型等多个项目开盘；还有万林湖请来堪舆大师、光耀·荷兰堡举办家庭教育讲座等，整个市场热闹纷呈。

业内人士指出，9月份是房地产市场的传统旺季，开发商一般都会选择在这个时机推货抢占“十一”市场。而且今年的市场行情显得有些特殊：经过小阳春持续三个月的快速出货，市场上的可售房源大大减少，尤其是成熟地段144平方米以下的中小户型更是“奇货可居”。楼市的快速回暖让许多开发商也始料不及，去年一度放缓工程进度或停工的项目直到3月以后才开始快马加鞭，这就导致今年4、5月份新增供应量明显偏紧。另一方面，近两个月拿到预售许可证的楼盘不断涌现，整体成交量却在持续萎缩，“金九银十”能否像往年一样如期而至还是个未知数。因此手中有货的开发商纷纷展开营销攻势卖力吆喝，希望抢占先机。

存量房销售优惠加大，新货定价不敢“往高开”

同时，市民细心观察可以发现，近期在售的楼盘在喊价上都“低姿态”了许多。一方面，新开盘项目不再像5、6月份市场红火时那样动辄 “5”字头起价，而是显得谨慎和理性许多。大多数新推组团的开盘价和去年该项目前期都差不多，即使有小幅上涨也并不那么“离谱”。比如上周末开盘的熙龙小镇一期二组团均价4500元/平方米，与去年的一组团差不多。与其紧邻的名流印象此次推出的2期单位均价也和1期大致持平。更有即将开盘的海燕绿岛商城打出折后均价3800元/平方米，大大低于8月份惠城区商品住宅交易均价4708元/平方米。

另一方面，不少在售项目虽然没有大幅度直接打折，但也通过特价房、礼券等各种手段吸引人气。市区南线某楼盘负责人在谈到价格问题时委婉地表示：“虽然公示的均价是这样，但是我们优惠很多，不好计算。有日礼券、周礼券优惠，有VIP客户优惠，还有开盘当天的额外折扣，这样算下来优惠就很大了。”

世联地产惠州公司策划总监范忠洲表示，由于今年上半年销售大增、信贷规模迅速膨胀，以及在资本市场融资圈钱，开发商并不缺钱。因此，前几个月推出的楼盘价格普遍偏高，开发商也没有主动降价的可能，导致部分刚性需求被抑制，成交量出现下滑。

从目前网签情况来看，“金九”已过半，但成交仍然低迷。市房管局网站数据显示，截至9月15日，惠城区9月份商品房住宅签约数量仅为793套，不到5月份2612套的三分之一，甚至连8月份的一半都没有。因此开发商不得不主动调整，通过适当让利促进销售。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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