济南“学区房”热销购房者希望写入合同遭拒

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日舜网

伴随着秋季济南各学校的陆续开学，市区各处的“学区房”又开始出现热销之势，许多原本一直没下决心的市民最近开始出手。而记者在采访中发现，虽然许多开发商宣称自己的楼是“学区房 ”，肯定能上重点学校，但当购房者希望他们把“学区房”的具体条款体现在合同中时，开发商却不答应了。

购房者的遭遇——希望合同上注明“学区房”不料开发商死活不答应

15日，在市区一楼盘售楼处，已经交了定金的购房者胡先生和妻子正在和售楼小姐激烈地谈论着，二人希望开发商在购房合同中加上一个条款，但看上去却很难实现。

该楼盘位于市中心，周边有几所很好的学校，而该楼盘在销售中最大的卖点也是“ 学区房”，明确表示买了房子业主的子女就可以直接在附近的重点学校上学。因为是“学区房”，该楼盘的价格也一直在攀升，每平米比普通楼盘贵了好几千元。

虽然学校就在附近，开发商也以各种资料和文件展示着自己和该学校的密切关系，但胡先生还是有点不放心。

“我花高价买这儿的楼盘，就是冲着‘学区’来的，所以如果万一到时上不了，我买这个房子就没什么意义了！”胡先生说，为了以防万一，他和妻子要求开发商在购房合同里加上一句话，保证买了房子后，开发商能让自己的孩子上附近的一所重点学校，“只要加上这句话我就放心了，就一句话。”

“‘学区房’是我们房子的最大特点，业主的孩子肯定可以上我们所说的重点学校，没问题的。”销售人员也反复地强调，并出示了楼盘和学校联合搞活动的相关图片等资料予以证实，但就是不答应在购房合同里加上胡先生所说的那句话作为补充条款。后来，售楼方换了一位工作人员与胡先生进行交涉，但仍没有同意胡先生的要求。

对于不同意的原因，销售人员的说法一是没有必要，二是合同是格式合同，没法在上面加这样的条款。

胡先生表示，无法在购房合同上加这样的条款让他很是郁闷，买楼盘上重点学校，看起来似乎没有问题，但从现在到孩子入学还有很长的时间，万一中间出点什么变故，孩子上不了附近的重点学校，自己岂不是花了很多冤枉钱又耽误了事。如果购房合同上连这一点都没有体现，到时连追究开发商责任的法律依据都没有。

“不买怕错失机会，买了又担心以后出问题，所以真是很难办。”胡先生郁闷地表示，自己还需要再想想。“既然肯定可以上，加上一句话又有何妨呢？”胡先生的妻子也不停地表示。

业内人士提醒——最好向学校和教育部门核实购买“学区房”要看清“期数”

针对胡先生遇到的想买“学区房”不放心，想给合同“上保险”却被拒绝的遭遇，业内人士表示，现在的房地产开发市场上，“学区房”也存在真真假假的情况，不少楼盘借“学区房”抬高自己的身价，作为楼盘的卖点。曾经有个别楼盘说自己是“学区房”，但最终导致购房者买了房孩子却上不成学。对此，业内人士提醒，购买“学区房”不要只听开发商的一面之词，最好是向学校和教育主管部门进行核实，以获得最权威的信息。

对于胡先生的遭遇，记者在采访中了解到，还有其他购房者提出了类似的要求，但同样也遭到了开发商的拒绝。对此，业内人士分析，购房者希望最大限度地规避购房风险，而开发商也有同样的规避风险的想法，因此，敢于不同意在合同中加上此类条款，看来是房子确实不愁卖。

同时，消费者在购买“学区房”时也要注意所购楼盘是“几期”，有的楼盘是“学区房”没错，但有的却限定了楼盘的“期数”。省城一所重点小学的校长告诉记者，他们学校旁边的楼盘是学校的“学区”，但只限于楼盘一期的业主，如果是后面二期几座楼的业主，子女需要“择校”。因此，购买“学区房”，也要问清是否限定几期业主。

责任编辑/zhanhaihui.jn

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