惠州：搞定一套二手房买卖约需耗时一个月时间

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日凌保康东江时报

[摘要] 对想出售或购买二手房的市民来说，当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，过程是相对复杂。

签合同明确各方权利和义务邛进行资产评估邛到税务部门缴税邛到房管部门办理递件过户

搞定二手房买卖约需耗时一个月

对想出售或购买二手房的市民来说，当交易双方确定交易意向之后，从签订合同开始，包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证，过程是相对复杂的，在这个过程中，交易双方不但需要耐心地注意一些相关的问题，同时还要表现出沟通、合作的态度，适度的气量也不可少。业内人士因此提醒，对于惠州并不成熟的二手房市场交易来说，有很多方面是需要改进的，因此市民在交易过程中，不但需要多留心眼，也需要适度的气量。

现象不少人不清楚交易程序

近日，读者高小姐致电本报反映，在购买二手房过程中，明明跟当事各方签署了相关的书面性文件，但在办理了这些手续后，为什么还不能移交房子的产权呢？怎么交了钱还感觉房子不是属于自己的？记者在暗访本地二手房市场时，听不少中介行业人士反映，很多市民在购买二手房的过程中，表现出比较急躁的心理，买方在与二手房中介公司、业主签署了相关协议之后，对不能马上办理产权转移的做法很不理解，有的甚至还认为中介公司是在“忽悠”他们。对此，中介工作人员不得不花更多时间去跟客户解释：在购买二手房时，是否马上可以办理产权转移，一般情况下需要多少时间才能办理好？

合同需明确各方权利和义务

签合同是二手房交易过程中第一个环节，也是交易双方需要留多一份心眼的地方。当交易双方确定了交易意向之后，第一个需要办理的环节就是以签署合同的方式确定这种关系。这里要指出的是，交易方式的不同，签署合同的参与方也不同，如果是买卖双方私下交易，只要双方签合同就行了，如果交易涉及到了第三方（比如中介），那么合同的内容就必须涉及到第三方，或者单独签署居间服务合同。

业内人士提醒，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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