惠州楼市金九未见开门红买房者选择持币观望

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月11 日杨帆惠州日报

“金九”楼市未见开门红

9月第一周惠城区商品房网上签约426套，部分买房者选择持币观望

进入9月惠州依然烈日炎炎，惠州楼市成交行情却持续遇冷。来自市房产交易中心的实时数据显示，9月第一周惠城区商品房网上签约426套，整个市场的低位盘整呈加剧之势。开发商的促销旨在聚拢人气，却很少有实质性的降价；在懒洋洋的市场面前，更多市民选择持币观望。业内人士表示，当前楼市已显现出前期透支的疲态，传统旺季“金九银十”可能趋于平稳，而且近几个月房价持续高位，成交萎缩，楼市进一步调整的风险也在增加。

同为旺季，9月第一周日均成交量相比5月份已下跌不少

近一段时间以来，记者踩盘时发现很多市民看房不再像以前那样急着买，问这问那，而是随便看看、拿了资料就走。“还有不少人一来就问价格，问有没有优惠，如果听到价格超出他们心理范畴的话，马上就走了。”江北某楼盘销售员吴小姐说。

按照楼市一般规律，为迎接即将到来的“十一”黄金周，9月份各大楼盘都会热热闹闹地开展促销活动或推行价格优惠。但是今年的惠州市场却有点“不正常”。除极个别楼盘开盘比较火爆之外，多数楼盘销量缩减、出货速度放缓的趋势已经比较明显。整个市场热点不多，显得有些疲态。从市房产交易中心的实时数据来看，9月1日至今惠城区商品房网上每天基本在40、50套左右徘徊，这与今年5月份总成交套数2612套、动辄日均80、90套的辉煌已不能同日而语。

而从周边市场来看，有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场，成交量连续两个月减少，房价却仍保持攀升势头。据深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，环比减少25%，销售面积环比下降42%。但销售均价高达18380元/平方米，已突破了2007年10月的历史高位。中山8月一手楼成交量环比7月暴跌近四成。全国大多数城市的楼盘销售也出现不同程度的下滑现象。

市民期待“十一”有更多折扣和优惠

“天气太热了，不想出门看房。要是晚上售楼部还开放就好了。”

“价格还是有点贵，特别是5、6月份好多楼盘一下子每平方米涨了好几百块，再看看吧。”

“适合我们工薪阶层的普通住房太少了，面积不是太大就是太小。其实我们要求不高，有比较规范的社区、适中的户型和价格就可以了，但这样的房子太难找了。”

采访中，不少市民对 “为何现在不买房”给出了这样的答复。业内人士分析，本来年后楼市的“小阳春”势头很好，但部分项目过快过猛的提价，严重打击了刚性需求置业者的积极性，使得观望情绪抬头。就在市民对购房时机拿捏不准之际，收紧二套房贷等宏观政策又开始“风吹草动”，加之酷暑难耐，导致7、8月市民看房热情不高。

临近“十一”，这股观望情绪又增添了新的内容，即对黄金周优惠促销的期待。接受采访的绝大多数市民都抱着“十一买房等打折和送礼”的心理，期待届时房价还会 “让步”。“我们工薪阶层买房就图个实惠，到时候能优惠多少是多少，所以也不在乎多等几天”。准备“十一”实现安居大业的市民卢小姐说。

而另一方面，今年“十一”放8天长假，又适逢惠州秋季房展会举办，开发商也对这个黄金周的收成充满了期待。不过在目前的促销活动中，绝大多数还只是做做活动、吸引人气，实质性的价格优惠不多。多家楼盘营销负责人表示“十一”促销具体措施还在最后研究中。

后市调整或将持续，楼市潜藏风险进一步增大

“从近期惠州以及周边市场，比如深圳的情况来看，市场的调整幅度有点深，整个成交量萎缩的状况也比较明显。”世联地产惠州公司策划总监范忠洲表示，国庆前后惠州各在售项目应该还是会有一些促销，但实际折扣不会太多，毕竟现在开发商“手中有粮，心里不慌”。

从近期深圳、广州、上海等地市场来看，市场调整的压力越来越大。业内人士认为，楼市又见“观望”的本质是有效购买力的严重不足。加上央行在货币政策上近期出现细微变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意，楼市传统旺季的“金九银十”可能较为理性。不少人认为，今年楼市已经历了5个月的连续暴涨，接下来该出现拐点调整的时候了。

而来自各方的信息显示，在房价持续高位运行、成交量持续萎靡之际，惠州楼市进一步调整的风险也在逐渐加大。银行贷款可能进一步收缩，无论对于开发商还是置业者而言，都是一个利空消息。其次，政府鼓励住房消费的优惠政策到年底是否会延期，如果不再延期，将大大打击购房者信心，降低购买力。

责任编辑/huizhou_news001

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