学区房市场异常火爆购买学区房需注意事项

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日房地产门户搜房网

[摘要] 古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房，真是可怜天下父母心。买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。我爱我家旗下www.5i5j.com的社区专家陈丹提醒欲购学区房的业主，购买学区房的同时应该保持理性。

古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房，真是可怜天下父母心。据相关数据显示，买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。我爱我家旗下www.5i5j.com的社区专家陈丹提醒欲购学区房的业主，购买学区房的同时应该保持理性。

衡量自身经济实力，量力而行

学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。建议家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

入学规则易变，谨防风险

由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。

学校的情况是动态的，综合衡量

学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要要综合衡量学校教学条件。

选择适合自己孩子的学校

每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购学区房时一定要结合自己孩子特大，选择适合的学校，适合的学区房。

最后，我爱我家旗下www.5i5j.com的社区专家陈丹建议各位家长不要一窝蜂地集中在名校周围选购学区房，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房产投资都是有潜力的好学校，千万不要盲目迷信名校，一定要在适合自己孩子的学校周围购买学区房！

（来源：我爱我家）

责任编辑/huanxiaojuan.bj

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