高层博客爆金地惜败华润开发商患土地饥渴症

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日于兵兵上海证券报

[摘要] 2009年8月27日，工作以来最郁闷、最失落、最遗憾、最心痛的一天，这一天我参加了xxx两块地的招投标，两块地计容建面（计划容积建筑面积）共50万平方米，应该是2009年上海公开出让的为数不多的好地和大地之一，从内心里，我非常渴望获取两块地，但结果非常屈辱。

“2009年8月27日，工作以来最郁闷、最失落、最遗憾、最心痛的一天，这一天我参加了xxx两块地的招投标，两块地计容建面（计划容积建筑面积）共50万平方米，应该是2009年上海公开出让的为数不多的好地和大地之一，从内心里，我非常渴望获取两块地，但结果非常屈辱……”日前，金地集团上海公司某营运中心高层在博客中这样写道。

金地华润终极大PK

这一感慨的源头是8月27日一场上海土地招标会。

当天，上海51号公告9幅商、住地块开拍。万科集团、华润置地、金地集团、北方城投、三湘置业等十余家房企进入最后争夺。其中，金地集团对嘉定区几个地块的钟情程度最高。招标文件中，这几幅地共分两整块出让，一名为上海嘉定区南翔镇A07、A08地块，出让面积分别为5.11万平方米和6.82万平方米。另一整块名为上海嘉定区南翔镇A02、A09、A10，地块面积为16.6万平方米。其中，A07、A08地块是51号公告中惟一的两块纯住宅用地。由于两幅地块相邻，这大约28万平方米的用地成为这次竞拍场上炙手可热的“宝地”。

之所以此地块被金地钟情，是因为其紧邻该公司的金地格林世界。

金地格林世界是金地开发的南翔标志性居住小区之一，金地欲将新地块与旧地块结合，形成更大的品牌效应。而此前金地与当地政府的良好沟通也令其自视为最佳入住开发商。根据金地集团内部人士的说法，为拿下这两块地，金地付出了极大的心血，设计方案与市场定位不断的调整和优化，且在拿地之前成功实现巨额融资。

另外，8月25日，金地上海公司与有关单位签订三方联合拿地协议，成为中国第一单也是最大规模的一单联合拿地信托计划，为金地拿地提供了坚实的资金后盾。“感觉一切准备就绪，万事俱备只欠东风，终于快要成功了……拿地之前非常亢奋。”上述金地高层在博客中称。

然而，美好的设想被更大的一家国资巨头击破。

27日，同样高举高打的华润置地以略高于金地的价格将两整块地悉数拿下。其中，A07、A08地块成交总价14.2亿元，折合楼板价8066元/平方米。A02、A09、A10地块成交总价21.02亿元。总价共35.22亿元。土地溢价率接近200％。招标结束后，华润方面在接受媒体采访时称，该价格并未突破华润的预计。而一个来自华润内部的说法是，早在招标前，华润负责拿地的部门同事就感到“这回有戏”。

一位上海房地产业内人士介绍，“根据上海相关招拍挂要求，开发商在规定轮数的竞价后如果仍未有结果，那么将采取一次暗标的方式确认。此举意在避免上不封顶的涨价原则带来土地价格的过分上涨。”。经过多轮竞价，金地和华润都展开志在必得的架势，你追我赶，毫不相让，最后金地与华润的终极PK就在暗标中。根据揭晓的结果，华润拿地总价仅比金地出价高出1.1亿元，楼板价分别高出400元/平米和100元/平米。“每次当第一就比别人多拿出好几亿，当第二就只差一点点。”事后，一位房地产界人士这样笑称金地的尴尬局面。而这也是上述金地高层深感郁闷的原因之一。

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责任编辑/nichangfeng.sz

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