大话经纪走进城南争当社区置业专家

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日周蕾成都搜房二手房网

【主持人周蕾】：各位网友大家好，今天我们请来了二十一世纪瑞都资深置业专家，作客我们大话经纪栏目，和大家一起共同探讨城南片区二手房租房的市场的现状和未来发展趋势，他们分别是郭喜峰、易卓君、兰小艳、蒋平。

下面我们进入今天的访谈内容，众所周知国内楼市现在正处于持续旺涨的阶段，二手房的价格也是量价齐涨，销售总量打破今年成都二手房楼市的最高成交记录，下面请兰小艳给我们介绍一下城南二手房市场的现状。

兰小艳：我还是给大家介绍一下我自己，作为一个专业的置业经纪人,我从事这个工作已经5年半的时间，从04年进入这个行业，我主要负责的片区是城南片区，然后自己也接触的一些租房的客户和买房的客户也是非常多，最近二手房的市场的趋势来讲，情况不是很好，总的来说，我负责的是紫荆片区和桐梓林片区，现在这两个片区是属于比较老的成熟片区，以前主要居住的人群是一些外地人士和一些白领阶层，租的楼盘，像中华园、锦绣花园和世纪锦园以及银都花园，这些楼盘有的是2000年左右的房子，楼龄在10年左右，现在大部分租客都有往南延线转租的趋向，现在这个片区空的房子也是比较多，对我们来讲也是比较头疼的，现在房子越来越多，租客越来越少，怎么样来开拓以后的市场呢？其实还是主要经过网络来开发我们的客户，和以前成交客户的回访和推荐，来做好我们的市场。

【主持人周蕾】兰小艳主要给我们讲了一下城南租房的市场，郭晓峰再给我们介绍一下二手房这一块的整体情况。

郭喜峰：二手房我是从05年左右进入这个行业，当时二手房市场是一个相当火爆，非常火爆的市场。很简单一句话，那个时候买了房子现在都是升值的，从“5.12”地震之后，以及接下来的全球的金融危机，在二手房市场，上浮的空间就不大了，就没有像以前的市场那么好。现在的市场趋于合理化，各部分的买家和刚性需求，和针对二手房这一块，针对房子这一块，他们的要求是非常高，而且性价比是非常高的，他们才可能去下手购买二手房，这是和以前不一样的情况，以前房子不愁卖，现在空出来的房子很多，找不到客户来买房子，大体的趋势是这样。但是房子是一个龙头代表，他影响了很多，比如钢铁、建材等很大一方面，所以市场肯定是看好的，只是说他会越来越合理化，泡沫也没有那么多。大概是这样。

【主持人周蕾】：刚才郭晓峰和兰小艳都提到一点，不管是二手房，还是租房市场，都会存在一个楼市泡沫的现象，那么就据今天最新的商报的调查，由于房价的不断的攀升，宽松的二套房贷已经越来越紧了成都的很多楼盘甚至出现了退房潮，针对这个现象，对二手房市场又有什么影响呢？

蒋平：针对这一块来说，应该说我们今天来，和搜房这个栏目做一个共同的交流，基于这种情况，我们已经见证过07年楼市很火爆的景象，到08年因为市场因素和金融风暴因素，感觉有一些下跌，其实到今年，年前的时候，包括从3月份开始，以及到上个月的时候，是整体的市场需求量非常旺盛的阶段，之前成都也受到很多的影响，一个就是需求量的压缩，很多人之前没有下定决心来购买，因为地震因素和金融危机的因素，今年二手房市场井喷的话，这个房子的需求还是很大的，因为要租房的还是要租房，要结婚的还是要结婚，都是有需求。谈到退房潮，因为很多人之前都有购置房产，办理过相关贷款的业务，银行这一次紧缩，把这个作为投资的出发点的话就有一个打击，就觉得房产的话，可能继续作为投资市场，就不是很明确，如果做一个转向，基本上很多人，因为他之前也有一些信用的问题，或者说他本身这一块的信用导致他不可以持续去做二手房的贷款，所以对整体的市场都会有很大的制约作用，因为现在大家都还是比较盲目，还是盲目期，之前都是小阳春，现在大家是观望和观察的阶段，也有可能下半年之后，整个国家的政策比较稳定，包括我们的股市有很好的带动之后，未来的房产也会走向一个好的局面。短期内大家的恐慌也是很正常的。

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责任编辑/zhoulei.cd

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