惠州市别墅、平层大户型和复式住宅成交活跃

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日刘炜炜惠州日报

大户型豪宅密集推盘

别墅、平层大户型和复式住宅成交活跃

过去一个月以来，惠城区楼市相比上半年大部分时间有一个明显的不同，那就是别墅、平层大户型和复式大宅这些豪宅成为了楼市的主角，群星、光耀、合生创展和雅居乐等地产大鳄近期新推或加推的产品都以别墅和大户型为主，且绝大多数都在产品和价格上走高端路线，而此前推货持续活跃的中小户型和公寓产品却少了许多，惠城区仅有双城国际和南山公馆二期在8月初开盘。这些产品有什么显著特点？缘何亮相如此密集？豪宅产品在下半年的走势如何？带着这些问题，记者对部分业内人士进行了采访。

别墅和高端洋房多数拥有不可复制资源

近期推盘最活跃的无疑就是合生创展集团，其旗下三盘高尔夫庄园、上观国际和帝景湾·帝1号三品齐发，在过去一个月之内密集地对外开放样板房以及开盘，而且都是走高端路线的别墅和高档洋房，其中帝景湾·帝1号以均价13000元/平方米的“惠州天价”发售。对此合生·帝景湾项目总经理常晓燕表示，这并非刻意选择在相同的时间发售，而是因为三个项目的工程进度和销售安排都正好在这个时间点，虽然都走高端路线，但三个项目的定位和地段并不相同。同时，雅居乐·白鹭湖社区内的白鹭岛组团湖心别墅也已经在进行预约品鉴，据了解，这批别墅的价格达到了2500万元/栋。而标价20000元/平方米的光耀·翡翠湾别墅据说也已基本售罄。此外，金山湖花园的大复式住宅的成交也持续活跃。而这些都位于江北、东平和南部新城等人居新兴区。

市房协《惠州房地产》评论员裴杏枢分析认为，豪宅在近期密集入市的原因主要可从其工程进度来判断，部分项目按正常进度恰好在这段时间达到了开盘要求。另外一部分则是加快进度后赶在了这个时段发售，因为2008年是楼市静淡期，有些项目特别是大户型的洋房就或多或少地减缓了工程进度，今年上半年楼市形势好转后，这些项目又重新启动或者加快了进度。他认为，高层洋房从规划建设到发售，中间至少需要一年的时间，而低密度的别墅产品则不同，它们只需要半年的时间即可入市，比如光耀·翡翠湾，从动工到发售只花了半年时间。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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