http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月30 日 赵刚 第一财经日报
经历了大跌的美国房市终于看到了一丝曙光,5月份美国房价出现了3年来首次上涨,表明受到重创的住宅市场正在企稳。
发布Case-Shiller指数的标准普尔指数委员会主席大卫·布里泽(DavidBlitzer)表示:“放到大背景下考量,这是34个月来我们第一次看到房价大范围上涨。”“这可能意味着,房价的跌势终于开始趋稳了。”在美国20座大城市中,5月份16个城市房价较上年同期的降幅超过10%,涨幅最大的城市包括克里夫兰、旧金山、达拉斯和芝加哥。拉斯维加斯、菲尼克斯、迈阿密和西雅图的房价则继续下跌。从全美范围来看,5月份住房价格水平与2003年年中时相仿。高盛(Goldman Sachs)经济学家认为美国住宅房地产市场的低迷或接近尾声。
与2006年年中的峰值相比,5月份美国10座大城市房价指数下降1/3,20座大城市房价指数下降32%。这两个指数均为34个月来首次较前月出现上升。而数据显示,美国10座大城市5月份的房价较上年同期下降17%,较4月份上升0.4%。美国20座大城市5月份的房价较上年同期下降17%,较4月份上升0.5%。
房屋市场企稳的信号还来自销售量的增加,本周一公布的数据显示,美国6月份预售屋销量跃升11%,升幅创下近9年来之最,远远超出了经济学家的预期,而此前,美国将5月份数据修正为上升3%。
但也有分析人士指出,房屋价格一个月出现走高并不代表房屋市场已见底。伴随失业率的高企,今年第二季度,丧失住房抵押品赎回权的案例同比增加了1/5,而且速度可能还在加快。根据First American CoreLogic的数据,美国就业家庭中,约有20%处于负资产状态。鉴于收入增长停滞,以及对经济的持续担忧,周二发布的世界大企业联合会消费者信心指数中的各项预期指数7月份再度下降,而一旦可以全额清偿负担过重的抵押贷款,许多抵押贷款持有者可能就会倾向于在第一时间售出房产,而新增供给将再度压低房价。
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