二季度华东优质写字楼市场租金继续下滑

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日上海商报

[摘要] 今年第二季度，由于需求依旧虚弱，业主纷纷降低报价，上海、杭州、南京的优质写字楼市场的租金继续下滑，仅有宁波一地出现了适度上扬。与此同时，华东地区的优质写字楼销售市场却开始活跃，所有城市的售价都出现上涨；在优质零售物业市场方面，上海地区的空置率有所下降，其它三大二线城市均保持低位

日前，世邦魏理仕发布二季度报告称，高档住宅及优质写字楼租赁市场继续受跨国企业预算缩减的影响，尽管降幅趋缓，但大多数城市的写字楼租金依旧下跌，而优质零售物业市场则表现平稳，工业地价也开始止跌企稳。

世邦魏理仕在报告中指出，今年第二季度，由于需求依旧虚弱，业主纷纷降低报价，上海、杭州、南京的优质写字楼市场的租金继续下滑，仅有宁波一地出现了适度上扬。与此同时，华东地区的优质写字楼销售市场却开始活跃，所有城市的售价都出现上涨；在优质零售物业市场方面，上海地区的空置率有所下降，其它三大二线城市均保持低位；而在工业地产版块，在二季度中城市间表现各异，上海物流设施租金环比下滑了4%，其它城市则大都较为稳定；至于华东地区的高档住宅市场，近来表现良好，所有城市的高档公寓售价都呈现上涨，尤其是杭州和宁波两地，更是出现7.3%和11.3%的较大涨幅。

凉城老公房租赁活跃

日前，上海中原在报告中指出，最近一段时间以来，虹口凉城板块的租赁市场表现活跃，尤其是10年以上的老公房，市场需求出现1成左右的上升。

近几年来，除了凉城新村、广中新村、丰镇新村、广凉新村等大量老工房社区外，凉城板块内也聚集了中虹花园、锦绣文华、三湘花园等中档商品房社区，形成了一个成熟的商业圈，各方面配套设施较为齐全。近来，在二手房租赁市场上，凉城新村、广中新村等10年以上的老工房相对活跃，市场需求上升约10%左右，其中，又以面积40平方米左右的一房和60平方米左右的两房最受欢迎，普通装修房的每月租金大致在1500—2200元之间。

据悉，由于凉城板块靠近杨浦、闸北的新盘聚居区，以等待期房交房为目的的过渡房租客在整个板块租客中所占的比例始终三成左右。同时，凉城一带拥有不少知名院校，以父母陪读为目的的租客比例近期也有所上升，目前已达到三成以上。

责任编辑/linkai.shcommerce

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