http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日 凌保康 东江时报
上半年惠城区商品房预售量和价格步步攀升买卖双方地位发生了变化
售楼的悠了点买房的有点急
2009年1月至6月，惠城区市场的商品房预售量步步攀升，特别是最近几个月，市场交易正在不断地刷新着本地最近几年以来单月交易的纪录，交易价格上升的趋势也相当明显。市场交易频繁的动力在哪里？交易价格升高的动力在哪里？记者走访市场进行调查，寻找房子销售量价齐升的推手。
市场
上半年成交量呈井喷式增长
从今年1月到6月，我市房地产市场交易一直保持着“高调”的态势。以惠城区为例，单月预售量从1000多套上升到2000多套，然后再跃到3000多套。在短短半年时间里，楼市发生着惊人的演变，市场发展从步履蹒跚到逐步走稳，信心从观望到竞相出手购买，开发商从刚开始的降价促销到后来的涨价惜售，都在这半年时间里发生。去年市场进入调整阶段的时候，市场交易量一直处于低位运行的状态，多个项目的营销中心门前冷落；消费者的市场信心受到了极大的挑战，那时候降价促销成风，开发商变着法子让产品脱手，可是消费者响应寥寥。
近半年以来，记者在走访市场时发现，不仅各楼盘项目的人气状况大有改观，而且其中的有效客户也占了相当比例。据不少在售项目的负责人反映，今年上半年前来看房的客户中，购买意向明显比去年下半年提高，并偶尔可出现一个客户一次性购买多套房子的情况。
在二手房方面，市场逐步复苏的迹象也十分明显。具体表现在：不仅房子单月成交数量走出了低谷，成交价格也正在进行试探性上升，中介机构的数量也处于快速增长的状态。据惠城区多家二手房中介公司反映，由于近期市场行情比较好，很多二手房卖家在与买家谈判价格时占据了主动地位，一般情况下不再轻易降价。
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