自由探讨：张江板块寻找最具投资价值写字楼

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日房地产门户搜房网

[摘要] 2009年7月23日下午14：00，以“大浦东研发核心区世和中心引领全新生态型互动商务社区——2009寻找上海最具投资价值写字楼系列研讨”为主题的大话地产在国家开发银行大厦5楼搜房会议室举行，参会嘉宾有上海搜房网主编万久红女士，上海嘉频房产销售总监刘明明小姐，房地产时报主任梁志超老师，上海商报的主编徐跃明老师……

2009年7月23日下午14：00，以“大浦东研发核心区世和中心引领全新生态型互动商务社区——2009寻找上海最具投资价值写字楼系列研讨”为主题的大话地产在国家开发银行大厦5楼搜房会议室举行，参会嘉宾有上海搜房网主编万久红女士，上海嘉频房产销售总监刘明明小姐，房地产时报主任梁志超老师，上海商报的主编徐跃明老师，还有来自搜房著名的博客单许昌先生以及中房指数研究院分析师曹欣怡小姐。

网上直播地址：http://news.sh.soufun.com/chat/shanghai/125/7293/index.html

专题地址：http://office.sh.soufun.com/zt/200907/dahuadichan164.html

直播实录：

与会嘉宾合影

主持人：这一波热潮上半年刚性需求，08年底大家好多都不敢买房，春天的时候大家刚性需求比较多，后来大家觉得感觉机会越来越多，慢慢投资者也介入这一块，理性的还在寻找机会。在寻找机会的时候，我们也在想怎么追最好的机会，就像在股市很火热的时候我们寻找一个蓝筹股，或者是有更好的没被发现的一个，我们也在寻找这样的板块或者这样的项目。

我们刚才经过简单的聊天，对张江板块的价值大家比较认可，确实有很先天的优势，第一个是国家比较重视，第二大的布局方面都受到益，再一个大家都有这样的需求。过去张江更多在工业用地，包括建很多园区，但是大量的人群他们的需求还是没有得到很好的释放，张江整体来说配套还是不够完善。大家觉得工作的地方，下班就走掉了，娱乐也不太完善。

另外大的方面来说写字楼慢慢会迎来比较好的机会，前期一直在跌，现在正在复苏。张江怎么让更多人知道，包括针对适合这项目，刚才徐老师给了点意见，梁老师你觉得有些什么好的建议，张江让更多人了解的价值？包括对世和有什么见解？

梁志超：你现在看商业市场，一个是看他的需求，很多500强的企业，很多跨国公司这方面需求有。我们现在需求，一个是投资，一个是内需，出口还是小。确切来说我们对办公楼的市场比较谨慎，住宅很好讲，2月份到现在原先的刚性需求，4月份开始是改善性需求，5月份开始出现了投资性需求。前一天看东方早报写，那个标题是楼市主义是炒房团。如果把他定位于住宅的话肯定是错，从现在整个住宅市场来讲，我觉得消费型的居住型的改善型都上去了，包括陆家嘴滨海都上去了。大家都说中国的住宅市场，某种程度上和国际金融危机，中国的人口中国的居住是一种极大的需求。但是办公楼不一样，受到很多方面的制约。我觉得这个项目作为现在推出市场，带有自己独特理念的项目，有些东西我们可以考虑。

刘明明：我们这个有点类似于购物中心的理念，是集购物、休闲、娱乐综合性的概念，我们商业引用了购物中心的延伸理念，把它融入到商务的办公领域。我今天看到两位专家，我想听听梁老师有什么更好的建议给我们。

梁志超：搜房什么时候组织我们去看。

主持人：昨天开盘的是吧，效果还不错。介绍一下包括哪些人在买？这是我们比较关心的，包括这些专家都可以给你出谋划策。

刘明明：我们原定于7月下旬，因为我们有一个艺术展，时间有冲突，所以到21号正式开盘，我们开盘当天销售情况还是蛮好的。中小型的企业，包括IT的，因为我们地理位置离浦东国际机场非常近，包括轨道交通，首先业主考虑交通便利，他为了员工上下班，包括以后出行是不是更为便利，这是他首要考虑的因素之一。

其次就是商业配套，包括员工餐厅，像生活方面的配套，这些我们都能满足。包括周边的三期工程已经陆陆续续逐渐地完善起来。以后我们这个区域就将形成一个比较有规模化的商务区域的点。张江路比较特殊，像张江高可歌园区以北全部是住宅区，然后以东是企业，相隔的距离非常近，就会吸引更多的人到这个地方，也就是一个人气聚集。

梁志超：你介绍一下产品形态？

刘明明：我们目前开盘的是高层写字楼。

梁志超：纯写字楼？

刘明明：对，一套一套的小单元分割，我们是从100平方开始到2000方。

徐跃明：是不是纯写字楼，没有卫生间？

刘明明：有的，每一个层有两个。

徐跃明：楼层卫生间，没有套房。

刘明明：单独的，没有套房。

徐跃明：不是SOHO，是纯写字楼。

刘明明：对，纯写字楼。我们这个物业是一个甲级的纯写字楼，我们郑总把他艺术的理念融入到里面去，目前大家的反映还不错。

主持人：价格怎么样？

刘明明：价格是1万5到1万9之间。