2009房东的一次中期洗牌买房子为啥更有价值

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月20 日搜房博客

[摘要] 2009年是一个特殊的年份，所以这一年买入的房子，具备更强劲的保值增值特性，理由如下。

2009年是一个特殊的年份，所以这一年买入的房子，具备更强劲的保值增值特性，理由如下。

总体来说，这一年买房，动机比较好，基本是自住买房，或持有性投资，非常理性，不以后天差价交易获利为目标，而且买房时候，选择面比较宽，眼界比较开阔，新房、二手房全面进入视线。具体理由如下：

1、2009年买房实际是房东的一次中期洗牌。

与十年黄金时期相比，2009年买房出现了去泡沫化、理性消费、适度消费的新特点，就宏观面看，这实际是一次房东的中期洗牌。在这一波持续近四个月的回暖热潮当中，既有开发商降价销售的，也有新项目降低售价起卖的，既有炒家吐货的，也有房东调整持有量与持有结构出卖二手房的，既有低价弱产权（指公管私房、部分小产权房、前期建设的可上市交易的经适房等），也有顶风投资购买的。如此一来，通过二手房、新房存量、新增项目的商品房联动，借助于政策给一点、开发商降一点、ZF补一点，既往附着在高地价基础上的泡沫得到稀释，纯粹投机得到不同程度的挤兑。

当房东买房不直接依靠房子的生产力（即以房养房、以房养生）的时候，房价才能够理性反映市场的变化，尤其是反映供求关系，这个市场才会待续发展下去，因此附着在房子上面的利率增值、物价上浮、经营或租赁回报才真实反映出市场的潜在需求，比较稳定，反过来促进市场进一步复苏，最终就是持续的增值。

2、2009年买房既得短期政策利好，又兼顾了长期利得，因此购买力切合房价，有多大脚穿多大鞋。

2009年度买房另一个可喜的变化就是有多大脚穿多大鞋，而将更多的生活类支出，如大宗家电等，使用了消费信贷的方式，这是有利整个经济复苏的好迹象。它充分发挥了房地产对其他行业的拉动作用。也更有利于更激进的刺激性政策出台。

现在许多开发商重视一条龙消费的联合促销，就是吻合了这一潮流，将房子、装修、家具、家居、教育医疗以及日常消费等，全面进行了整合，通过消费信贷来进行，消费者则根据自己的未来收益来源、就业稳定性来确定买多大的房子，怎么买，这种观念的变化有利于简化买房，只需要考虑月供水平，首付能力，即可进入市场进行选择，也从一个侧面淡化了房价在买房消费过程中的矛盾。

3、无论美元如何败落，人民币如何坚挺，后期的货币币值变动均有利于房子保值增值。

如果真象周小川说的，有一种新的货币体系出台，替代了美元体系，这个判断似乎就不存在了。事实上，我国是世界最大的美元债权国，也是美国的最大债权国，并且我们超过第二位日本近两万亿，我国对美元是有依赖的。而我们自己的货币越来越坚挺。

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责任编辑/tuhongxia.dgzf

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