房产保值增值性强惠州楼市投资买房比例上升

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日杨帆惠州日报

[摘要] “两套、两套！”前不久在某公寓的开盘现场，来自惠东的郭先生奋力挤过拥挤的人群，终于如愿“抢”到了两套小房子。“我现在买房是为了对抗通胀预期，”在惠州和深圳各拥有一套房产的他告诉记者。

其中主打投资理念最为纯粹和突出的，便是港惠新天地和迪斯卡沃两个精装修公寓。前者6千多元的均价让很多首次置业的自住客望而却步，但开盘现场的选房客户仍然络绎不绝，不少人一开口就是“5套”。该项目市场营销策划部项目总监秦东旭确认，目前成交中投资客占绝对主力，保守估计也有6成以上，推出单位销售率已达95%以上。“有客户一次性购买了整层楼，一层有19套公寓，每套首期6万元左右，再加上前期的定金，总支出在120万元左右。”同时，雅居乐·白鹭湖新近推出的迪斯卡沃组团，因位置原因，也不太可能成为首次置业者的选择。记者在开盘现场看到，所有客户基本都是自己驾车前来，其中还不乏名车。他们基本都属于改善型的客户，有较高的经济收入和社会地位，对市场更有着敏锐的洞察力，不少人在买房度假的同时，就是进行投资。

原因

购置房产成为预防通胀的主要选择

豪宅市场的投资风也扑面而来。上周末开放样板房的光耀·翡翠湾以2万元/平方米的均价给了市场一个震惊。在宣传推广中，其喊出“豪宅是通货膨胀最好的避风港”，并列举和记黄埔、广州星河湾等为例。虽然当天下着雨，但参观样板房的客户也不少，停车位一度紧张。同样，以英伦皇家风情著称的山水华府也在上周末发售楼王单位誉峰，据称短短几天销售已近9成。其营销总监吴元辉表示，近期自住兼投资的混合型买家明显增多，很多人是觉得下一步通胀预期将来临，所以买套房产抵御通胀。之前这部分客户还在犹豫观望，近期入市的步伐果断加快。

所有的投资似乎都指向一个目标：抵御胀预期。采访中，多位业内人士几乎都认为，为应对金融海啸后的经济危机，美国通过大量印刷货币来刺激疲软经济，同期中国政府也推动4万亿元扩大内需计划，央行扩大货币供应量，商业银行信贷放量，按一般经济学原理，未来通胀预期和资产价格上涨势不可免。

在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御胀预期中的资产贬值，这是近期投资客纷纷入市的主要原因之一。吴元辉表示：“近期股市大涨、石油、矿石等大宗商品价格飙升，而实体经济还暂难复苏。只要有通胀预期，参与买房的投资者就会增加。”同时，秦东旭认为，目前国家的养老保障体系还在健全中，“我们这里就有好些老大爷老大妈一次性付款买房的，既为了以后养老保障，也能给后代留点资产。”

影响

投资需求入场或推高房价，且挤压自住需求

“从供求关系来看，投资客的重新入市肯定会带动房价上涨。”吴元辉表示。据媒体报道，深圳已出现因投资客大量入市，造成房价上涨的情况。根据推算，深圳房价今年以来的涨幅已达20%左右，但投资者仍然无惧无畏地频繁现身。

纵观惠州，4月份以来确实出现了房价的小幅上涨，不仅新开楼盘的价格普遍高于去年同类产品，而且在售楼盘的折扣也在收缩。不过业内人士分析认为，惠州房价暂时还不会出现大涨，目前高价入市的也只有港惠新天地和翡翠湾等个别楼盘，因其特殊的地段是不可复制的，并不带有普遍性。

此外，记者在采访中了解到，目前入市的主要是保值型投资客。鉴于惠州楼市整体供应量较大，且房价一直比较平稳，不会像深圳那样飙升，所以他们主要以保值为目的，进行中长线投资，很大程度上还带有部分自住目的，与深圳某些纯投机客是不同的，总体而言比较稳健。

而从长远来看，不少业内人士也担心是否会形成新一轮的泡沫。投资型需求入场推高房价，势必对当前的自住及改善型消费需求造成挤压，而这正是过去半年救楼市于水火的中坚力量。一旦宏观形势或政策风向有所变化，这批流动性必然会快速缩回，从而使楼市调整出现反复。另一方面，投资占用的资金多了，用于实体经济上的相应就少，而实体经济不复苏，居民就业与收入就无法好转，从而将抑制实体经济复苏，而这却是与管理层的期望背道而驰的。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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