成交量持续上扬一手楼市回暖促二手房成交活跃

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日杨帆惠州日报

在江北某事业单位工作的赵先生年后一直在琢磨买房子的事儿，由于近段时间以来一手房市场出现了涨价的势头，所以最近他盯上了报纸上的二手房广告，“一到周五就有整版整版的二手房信息，有些笋盘看着还真叫人心动”。伴随着年后整体楼市的阶段性回暖，惠州二手房市场的气氛也变得非常活跃，不仅成交量稳步上升，买卖双方热情高涨，而且新开中介店铺也如雨后春笋般出现在惠州的大街小巷。

一手房涨价，二手房买家加速入市

市房产交易中心统计数据显示，今年1～5月惠城区二手房交易量分别为227、166、315、320、378套，3月开始呈一路上扬趋势。对于市场走势，润地房产总经理肖建生表示：“除1、2月是传统淡季外，从3月份起，惠州二手房市场就出现了一个快速的增长。可以说春节一过，形势就发生了可喜的变化。”

业内人士表示，二手房市场出现活跃局面的主要原因，首先是年前一系列针对二手房交易的利好政策开始实施，消费者的信心逐步恢复。尤其是交易契税的减少提高了买卖双方的积极性，2~5年房龄的次新房放盘量大增，引起了更多市民的关注。

其次，随着市场形势的不断好转，年后一手房的均价一直在上涨，这就把一部分置业者“赶”向了二手房市场，尤其是那些经济能力稍弱的首次置业者。很多原先观望犹豫的二手房买家也加快了出手速度。“现在的一个突出现象是看房快、成交快，很多客户都是当天看房、当天（或一两天内）就成交的”，隆塬房产总办主任邹碧强表示，“去年一年已经积累了很多刚性需求，不少买家经过漫长的等待，现在看到房价上涨，自然就着急落定了。”

而且，今年新盘入市量较少，成熟地段的新房更少，这就使得二手房更有竞争力。继4、5月份的一股“开盘”潮之后，接下来的几个月一手房新盘推出较少，也使得一部分置业者把目标转向了二手房。

成熟地段的三房最受欢迎，片区均价差异大

“现在购买二手房的几乎全部是有刚性需求的本地自住客，今后一两年内应该也是这样。”多家中介公司的负责人都表示，楼市进入调整期以来，深圳投资客基本撤离惠州市场，虽然近期一手房市场的投资现象有所增多，但在二手房市场上，现在入市的深圳客户还是很少，即使有，也大多是买来自住。更多的是反方向的放盘，很多投资客看到成交回暖而放出大批盘源，这也导致次新房的供应量大增。

本土市场的回归反映在成交户型上，适宜家庭居住的100～120平方米三房是最受欢迎的。如润地房产统计数据表明，购买三房的客户占该公司4月成交量的67.9%，5月份为76%，6月份截至目前三房成交比例已超过80%。

在成交片区上，配套完善、居住氛围齐全的东平、江北、麦地向来都是热点区域。同时，在5月和6月份，一些拥有优质教育资源的地段也迎来了成交的小高潮，如南坛、南部新城。

从成交价位来看，润地房产4、5月份的成交均价都是3338元/平方米，非常稳定。惠州二手房门店最多的中介公司隆塬地产统计数据显示，1～5月的成交均价基本在3600元/平方米，和去年相比增幅不小。此外，不同片区的成交均价相差很大。高的如江北、东平、麦地等片区，二手房成交价基本都在4000元/平方米以上，而低的如下角仅2000元/平方米出头，相差近一倍。一些优质盘源的价格甚至超过了一手房均价，如雍逸园一些楼层和朝向好的毛坯二手房都卖到了5300元/平方米，但市场的接受程度依然很高。

业内人士表示后市仍存风险，中介扩张切忌盲目

二手房市场行情看涨，各大中介纷纷群起扩张，抢占先机。从去年下半年起，多家中介都加快了门店扩张的步伐，如隆塬房产今年已连开9家新店。在居住氛围成熟的东湖花园，记者看到其6区北门一段不到200米的街道两侧，就有7家中介店铺，不少门店都是新装修的。

同时，买卖双方逐渐进入一个相对平衡的市场环境。在行情走好的形势下，业主的心理预期也在水涨船高，部分人甚至开始涨价。“尤其是来自深圳的投资客，本来在电话里谈话了价钱，来到实地转一圈后，马上就涨价”，麦地一位中介业务员向记者介绍。部分业主并不着急放盘，只是把房子放出来“试试水”，看看到底能卖什么价。还有一些人开始转售为租，希望再等等，卖出一个更好的价钱。在房源丰富的情况下，买家也有充足的选择权，对于业主涨价不少人并不接受。

而随着新开门店的不断增加，中介行业的市场竞争也日趋激烈，6月份以来一些门店的营业额已经有了小幅下降，不少分行经理向记者坦言“已经感觉到了压力”。

对于后期市场走势，一些中介机构负责人认为，接下来的7、8、9三个月新盘数量会继续减少，二手房交易量还将大幅上涨，甚至有人表示“首次置业者如果再不出手就会后悔”。不过，还有很多业内人士认为，虽然二手房市场的前景看好，但也不能忽视调整期仍可能存在的风险。在他们看来，中介盲目扩张和业主坐地起价，都是一种“冒险”行为。

责任编辑/huizhou_news001

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]