http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日 刘昕璐 青年报
目前的上海楼市,究竟是一个量价齐升的局面还是一个有价无市虚高的状态?昨天的市政府例行新闻发布会上,市房管局局长刘海生给出一组官方数据———上海房价在今年4月开始止跌回升,5月上海商品房均价达到13500元/平方米,比4月环比上涨2.1%。同时,他明确,“温州人5月份在上海买了700多套房子”并不属实,人为制造了紧张气氛。
1-5月新房销售1065万平方米
刘海生表示,据市统计局统计,1到5月份本市新建商品住房总的销售量是1065万平方米,其中有159万平方米是用于动迁安置的配套商品房,市场化的消化是906万平方米,从5月份单月情况看,市场化新建商品住房网上成交199万平方米。
二手房方面,1到5月份网上成交847万平方米,同比增幅是60%,增幅较大。但逐月分析来看,3、4、5月二手房的成交量基本上都在1万平方米的差距,3-5月分别为217、218和219万平方米。
5月份二手房均价12000元/平方米
关于价格情况,刘海生表示,受宏观经济的影响,实际上从去年的下半年,特别是10月份以后,上海的价格走势是在往下走的,但是下的幅度不大。一直到今年的4月份基本上开始稳住了,止跌回升,4月份和3月份相比,新建商品住房价格指数环比增长了0.1%,5月份上海的市场化商品房均价13500元/平方米,比4月份环比上升了2.1%。如果加上政府推的配套商品房,环比只增加了0.5%。5月份的二手住房均价12000元/平方米,从二手住房价格指数情况看,4月份比3月份环比上升0.5%,5月份比4月份环比上升0.8%。从供应情况看,近期新增供应有所增加,4、5月份市场化商品住房批准预售面积分别环比增长7%和13%。上周有28个楼盘推出,共有50万平方米。“当然我们现在依托网上交易平台,加大市场监测监管力度,继续密切跟踪市场走势。”刘海生说。
本市将制止少数企业人为的炒作
“从市场经济来说,政府不能用行政手段直接干预房价,但是不干预不等于没有作为。”为保证上海房地产市场健康稳定发展,刘海生透露,最近市政府要召开房地产市场健康发展的工作会议。
刘海生表示,初步考虑有几个设想。第一个从供需平衡的角度,除了加大保障性住房的供应量之外,也会加大普通商品房的供应量。目前在大基地推进中,普通商品房有一定的量,希望能够抓紧开工。
其次,本市将通过房地产协会等组织引导房产企业树立社会责任感,合理定价、正常销售,要制止少数企业人为的炒作。另外,将督促各区加强对房地产基地的监控,监控主要是这几个方面:凡是具备开工条件的能够尽早开工,凡是符合预售条件的能够申请预售,要制止那些捂盘惜售的现象。
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