哈尔滨“三环新楼盘”人气飙升均价呈现增长

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日哈尔滨日报

[摘要] “只要你在这些楼盘中走上一圈，你会发现它们的人气一直在上升，销售形势喜人，三环的话题更是被时常提及。”上周末，已移居松北的李先生开车沿着松北—群力—新香坊板块走了一大圈。他告诉记者，原来只知道这些楼盘都不错，后来仔细一想，原来这些楼盘刚好都在三环的边上，还是开发商的眼光更长远。

5年前，人们买房还集中在道里、南岗；2年前，二环成为房价的一道“分水岭”；如今，大家买房谈论更多的是三环，住在三环路以外才算是郊区。

2006年哈尔滨市计划建设三环路，分为西线、南线、东线和北线四个部分。按照设计方案，西线起点为西部跨江桥江北前进堤，终点为迎宾路，南线起点为迎宾路，终点为哈阿路，北线起点为三环路东部跨江桥北岸落地点，终点为松北区前进堤。

按照这一规划，松北的水韵长滩、世茂滨江新城、湖滨绿荫，群力的山水美地、远大都市明珠、天威丽景园，哈西的溪树庭院、西典家园，东南板块的立汇美罗湾、东方玫瑰园，这些楼盘都在三环路附近。

“只要你在这些楼盘中走上一圈，你会发现它们的人气一直在上升，销售形势喜人，三环的话题更是被时常提及。”上周末，已移居松北的李先生开车沿着松北—群力—新香坊板块走了一大圈。他告诉记者，原来只知道这些楼盘都不错，后来仔细一想，原来这些楼盘刚好都在三环的边上，还是开发商的眼光更长远。

现在，买房除了看价格、户型，还看什么？看交通。除了看近期的交通，还要远看3-5年。如果能具备了这个眼光，你就会更清晰地了解房地产市场，了解到城市扩张的步伐。近日，哈尔滨市三环路西线跨松花江大桥项目获国家发改委审批通过，预计今年开建，2012年建成通车。这一消息让购房者喜出望外，人们不再担心交通问题，因为三环西江桥建成后将连接南岸群力新区和北岸松北区，从群力新区到松北区仅需10分钟车程，将有效缓解江南、江北的交通压力。

三环就这样成为买房的位置坐标之一。三环路所穿过的几个板块更是抢，松北不断成熟，群力魅力无限，哈西潜力巨大，东南板块伺机而动。有人说目前的哈尔滨楼市三环线上群雄并起，并非夸张。悉数盘点上述的楼盘，世茂、保利、立汇、远大、辰能，众多大开发商早就拥有了各自的开发地块，几年前就把目光转向了这里。

如果说将三环作为“分水岭”，这只能算作距离市中心的远近问题，而不能算作价格的分水岭。细心的购房者会发现，虽然三环附近距离市中心不算近，但其楼价也在快速增长。松北的几大楼盘都以花园洋房、联排别墅为主，价格已达到每平方米6000元左右，群力、哈西的几个楼盘，如远大都市明珠、山水美地、溪树庭院等，售价都已超出了每平方米4500元。一般情况下，某一区域的房价都是逐渐上涨，“三环”附近为什么很快就成为了价格高地呢？

业内人士认为，三环附近的楼盘一方面占有区域优势，无论是松北、群力还是哈西、东南板块，这些楼盘都是各自区域里面交通较好的位置，其价格应该是本区域里的佼佼者。其次，三环附近的楼盘多为大盘、中高档楼盘。由于属新开项目，这些楼盘在规划设计、户型设计、景观设计方面都采取了大手笔、高起点的思路，无论是低密度住宅还是观景高层，这些楼盘都倾力打造出自己的特色，用以吸引眼球，提高品牌竞争力。第三，三环的打通将使这些区域的楼盘业主出行更方便，居住、工作、休闲都变得更轻松、自由，居住时尚潮流的氛围自然令楼盘人气骤增，市场需求快速增加的结果便是价格的上涨。

时下，人们对三环路的期望已经打破了楼市的格局。有专家称，这就是城市扩张在楼市发展中的缩影。目前的现状是，三环路还没有完全贯通，而三年后当其全部贯通后，楼市又会怎样呢？业内人士称，有开发商已经在考虑三环以外哪些地块更具投资价值，以便占领下一个开发要地。

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