惠州二手房成交量在攀升中介公司新店正涌现

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日杨帆惠州日报

[摘要] 伴随着今年二手房市场行情的看涨，很多中介机构也纷纷增开新店，出现一股群起扩张的势头。业内人士表示，行业顺应市场做大做强是好事，但少数不具备实力的中介盲目入市也暗藏隐患，其中资金和人才能否跟上是最关键的两个问题。

二手房成交量攀升，中介新店不断涌现，业内人士表示

资金和人员成市场拓展关键

伴随着今年二手房市场行情的看涨，很多中介机构也纷纷增开新店，出现一股群起扩张的势头。业内人士表示，行业顺应市场做大做强是好事，但少数不具备实力的中介盲目入市也暗藏隐患，其中资金和人才能否跟上是最关键的两个问题。

中介从业人员流动性大，素质参差不齐

翻开近期的报纸，几乎每个中介机构都会打出“招聘置业顾问”的广告。业务市场快速拓展后，对从业人员的需求量也越来越大。

“这个行业人员流动性大，素质参差不齐”，市房地产中介管理协会秘书长刘新群表示。据了解，2008年度惠城区通过市房管局年检合格的经纪人员共379人，其中一些人已退出中介行业。同时，从去年起惠州已不再自行举办房地产经纪人员的资格证考试，而各新店又如雨后春笋般涌出。这就造成经纪人资格证的供应速度远远跟不上中介扩张的速度，少数中介为了顺利备案，甚至租用经纪人资格证。

业内人士表示，一名成熟的房地产经纪人，要具备相应的业务和法律知识，要有较强的沟通协调能力，还要熟悉惠州的角角落落，要求是比较高的。“现在来应聘的人不少，但能够达到我们要求的人才还是太少了。”昨日下午，记者到市区下埔某中介时，负责人正在对新员工进行培训。而从记者暗访一些新店铺的情况来看，除“坐镇”的经理外，不少都是较为青涩的年轻人，言谈间显得比较缺乏经验。

业内人士认为新门店“存活率”取决于市场走势

方正地产区域经理郑臣钏介绍，成立一家新的中介，前期运作资金一般5万元左右就可以搞定。他们中的很多人是抱着试试看的心理，如果不行就赶紧撤，反正损失也不大。

而对于增开分店过快过多的情况，刘新群表示，这种情况运营成本很大，每个店的租金、人员工资、设备等加起来都是一笔不小的开支，而且新店刚开张往往要过几个月才能走上轨道开始盈利。“做这个行业资金必须不停地运转，而且客户的房款绝对不能收。”因此也有业内人士坦言：“战线铺得开，无疑会提升市场占有率。但也有风险，市场好就好说，如果市场差一点，肯定会有撑不下去的。”

隆塬房产相关负责人表示，确实有一些盲目开张的中介撑不下去，“我们东湖五区的分行就是整体收购来的。”他表示，今年隆塬新开分店的启动资金主要来自前两年公司发展的积累，以及二级代理、资本运作等。

责任编辑/chenzhouke.huizhou

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