5月惠城区二手房成交378套环比增18%

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日杨帆惠州日报

近日记者从市房产交易中心了解到，5月份惠城区二手房共成交378套，相比2月至4月的166、315、320套有了一定增长。成交量的一路上扬不仅催生了一大批中介新生力量，而且也提高了业主对利润的预期。不过，由于市场竞争越来越激烈、业主抬高放盘价，近期不少中介店铺反映“生意没有以前那么好做了”。

中小户型成交量涨幅最大，购买二手房的首次置业者增多

5月份的二手房市场仍然以首次置业和换房需求为主，基本都是本地自住。但出现的新情况是，首次置业的群体在增多。隆塬房产总办主任邹碧强介绍，从他们对客户的登记来看，首次置业的比例相比4月份上升了41%。表现在成交数据上，5月份经隆塬成交的住宅套均面积为111.9平方米，而4月份是122.38平方米。144平方米以上的成交户型从18%降到了12.6%，120平方米以下各区间都有不同程度的上涨，其中80平方米以下的户型涨幅最大，达到44.4%。从成交金额来看，超过30万元/套的比例下降了近10%。方正地产5月成交数据也显示，40万元/套以上的只成交了几套，一半以上的都是30万元/套左右。

邹碧强分析，随着市场形势的不断好转，年后一手房的均价一直在上涨，这就把一部分置业者“赶”向了二手房市场，尤其是那些经济能力稍弱的首次置业者。同时，继4、5月份的一股“开盘”潮之后，接下来的几个月新盘推出较少，也使得一部分置业者把目标转向了二手房。

僧多粥少致竞争加剧，部分中介内部扩张以避风险

采访中，几家中介机构负责人都表示“现在业务量有点萎缩，没有前两个月那么火爆了”。总体市场仍在走高，为何单店的感觉又不同呢？

“现在到处都是中介公司门店，竞争比以前激烈了很多”。方正地产百佳分行经理周培荣有点无奈地说。不少业内人士都质疑“现在新开的中介店铺这么多，但是市场究竟有没有这么大？”据了解，一部分缺乏相关资质的小中介往往在大中介附近“兜客”，看到客户出来就上前，以所谓的“低佣金”吸引他们。而一些分店很多的中介机构，也不是每间店都盈利的，其内部也存在竞争。方正、虹桥等本土老资历中介负责人都表示，虽然有开新店打算，但要过了6月市场稳定下来再说，“如果开了又关，更折腾人，我们还是宁愿稳妥一点好。”据了解，一些中介虽然没有再开分店，但现有店面都在扩大规模，并增加人手，相当于内部扩张。

裕霖房产相关负责人林经理认为，除市场竞争激烈外，卖方市场变得更为强势，也是影响业务量的重要因素。“目前的形势下，很多业主提高了心理预期，反价是常有的事。而现在的买家也很实在，大多数人都不能接受临时涨价，因此很多业务无法谈拢。”此外，他认为随着刚性需求的释放，可售的二手房源也在逐步减少，而新增供应速度又比较慢，这也增加了近期中介开拓业务的难度。

责任编辑/huizhou_news001

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