物业税重拳威逼二手房保障价铁腕力压销售荒

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日搜房网

保障和投资是住房属性的一体两面，两者不可厚投资而薄保障。如果住房制度过度重视投资属性，那么高房价就是必然威胁社会稳定的罪魁祸首，因为一个公民失去了最基本的生存空间，失去了一个人类生存的保障。然而社会稳定是左右发展的最根本前提；如果住房制度过度提倡投资功能，那么高房价最终会危害社会公平，因为利润最大化失去了一个合理制度的监督，什么样的后果都可能产生；如果住房制度过度推行投资行为，那么高房价最终会侵蚀国家强盛机体，因为一个国家的竞争实力体现在科技力量，而非简易的住房建设上，没有科技，清朝多么富有也是别人案板上的鱼肉。

总之，投资住房而使房价高高在上，危害了社会公平，威胁了社会稳定，侵蚀了科技强盛。那么，住房保障使得追逐短期高利润的资本难以为继，把最大规模资本推向了最需要资本的科技发展。

亲爱的读者，明白了上面的简单分析，您就能够深入理解保障房大行其道的强国策略，就能够对未来15年（人口高峰中期和晚期）住房建设和住房交易有深入的理解。

大象笨笨相信，住房属性调整会对未来15年住房建设和交易起到最关键的作用，从而使得房价水平能够被中低收入者坦然接受。根据这个想法，我们能够想象未来两年房价走势图：实际收入缓慢下降，高房价急速下降；实际收入保持平稳，高房价缓慢下降；实际收入缓步上扬，高房价摇摆企稳。

住房销售怪现象

这几日偶来闲暇，大象笨笨转转房屋中介，发现了下列现象：

1、09年1月卖房人挂出的房屋房屋均价和08年10月相比较，从5000元/平方米下降到4500/平方米，这点说明随着整个住房市场价格的下探，卖房人心理价位也在缓慢下降。

2、有意思的是，08年10月买房者挂出的价格，比如89年住房和97年住房，竟然都是要价5000元以上，而到了09年1月很多房屋年限不同，房价竟然也是惊人的4500元以上。这点说明卖房价格竟然比较整齐划一，就是不管待售房屋年限大小，都是一个价格水平附近3、更有意思的是，不管房屋质量如何，比如吊装楼板和浇注楼板，两种房屋质量有很大不同，要价水平也是基本一致。

总之，大象笨笨感觉，在社会大环境下投资者心理有些许理智，但是赌博的心态还是照样存在，至少他们还是迷恋高房价的美好时光。

那么，究竟是什么造成了这种泡沫心态？

物业税历史重任

1、今年，有报道称，北京、上海等9大城市待售商品房超过3000万平方米，其中还没有统计大量空置房。从大象笨笨身边看，公务员、白领、企业主和事业单位人员有两套房的不再少数，几乎家家都有。如果粗略估算，公务员和事业单位在编8000人左右，那么他们手中基本就握有6000套住房（注意本区县比较小，总人口40万）。

推而广之，从全国看，以北京为例，公民房屋自有率在60%以上，如过每家两套房，那么全国范围内空置房的规模肯定不小，肯定已经超过了3000万平方米。

2、今年，也有报道称，中国处于城镇化的关键几年，农村人口会持续流入城镇变成市民，住房需求从长期看，比较充足。

把两者相比较，住房交易现状就是，一边大规模空置，一边需求旺盛。为什么呢？一边撑死，一边饿死。原因很复杂，但是大象笨笨想用眼前的事实解释：

闲来一逛，大象笨笨发现大部分卖房者，房价上涨，等等看，房价下降，等等看，竟然显得有点不太着急。

原因可能有二：自己有房住，房价上涨下降，自己都有房住，不至于流落街头；房子蹲在那里，也没有什么花销，没有必要着急。

同样，大象笨笨发现，极力想成交住房的卖房者大多数都在2007年这一年，买了更大的房子，贷了不少的钱。因为，迫切交易的房主说，卖房是为了还贷用。

总之，绝大多数投资买来的房屋和部分改善留下的房屋，都成为二手空置房，持有过程中没有什么损失，就是这点造成了一边撑死，一边饿死的房屋交易不和谐现象。

而物业税的出台，从发达国家经验来看，就能够提高空置房屋持有成本，从而避免出现大规模炒房和房屋消费不均的现象。

从现在形式看，物业税很有出台的必要了。

保障房力压房价

保障房交易原则上比周边房价低20%-40%，这个降价幅度很大，吸引了很大一部分购房者，当然分流相当大购房人群分流。

从一年来保障交易经验看，凡是出现保障房建设地区，周边虚高的商品房都出现了大幅降价，从而使得整个地区房价交易水平出现下降。