搞清、想好、看准购买二手“学区房”攻略

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日江淮晨报

为了孩子上学，购买学区房，成为目前合肥新房和二手房市场交易过程中的一种重要的交易行为。而好的学区多在老城区，因而，房屋交易多为二手房买卖。针对二手学区房交易中应当注意的问题，记者专访了吉大房产公司黄山路店的部门经理周业宇。

搞清

确定学区。既然是买学区房，首先一点就是确定你想要的学区，小学？以后的中学？特别是要到教育相关主管部门确定好你所买的房子是否属于某学区。不能稀里糊涂就买，光听说是不行的。

搞清房龄。再一个需要搞清的就是房龄，好的学区在老城区，而老城区的二手房多是房龄比较大的，新一点的房子不好买。因而，搞清房龄，对于房子的寿命以及质量都会有一个整体的把握。

看清产权。有部分二手房属于房改房，甚至有的产权人已经过世，在这些房子的交易过程中一定要到当地房产管理部门搞清产权，以免事后发生不必要的纠纷。例如，对于产权人过世的房产，就有可能牵扯到交遗产税的问题，如果在交易过程中不搞清，购房者在后面就有可能产生一些不必要的支出。

想好

价位较高。好学区的二手房一般价位都比较高，比如一个二室一厅，50-60平方米的房子，均价在6000元/平方米，总价在40万左右。如果想买这样的房子，这个心理准确是一定要提前有的。

贷款较难。在购买二手房的过程中，有些购房者是有贷款需求的。“这一点购房者就要事先想好了。”周业宇经理提醒说，“房龄超过20年以外的房子是不给贷款的，1995年前的房子多只能贷款6成，差点的只能贷一半。1998以后的会好点，能贷到7成以上。”因为房龄老的原因，二手房不好贷款，据不完全统计，大概有60%的房源都不符合银行贷款要求。

看准

选准楼层。在楼层选择方面，要考虑长远点。孩子今后上下学，是需要有人接送的，而一般年轻夫妻双方的老人就会担当这一角色。考虑到老年人上下不方便，在购房时考虑楼层的高低也是非常有必要的。

看准质量。这一环也是二手房交易过程中最重要的部分，因为是现房交易，看好付钱，事后再发现问题就很难解决了。因此，在看房的时候，是否漏水、通风情况、采光程度等一些关乎居住质量的细节一定要在交易过程中就看准。

责任编辑/wanglina.hf

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