五月份房价是涨是跌？哈尔滨楼盘价格大盘点

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日哈尔滨日报

今年的房展会虽然已经闭幕，但冰城楼市的旺销形势仍在延续。观望的氛围正在褪去，无论是自住还是投资，更多人开始关心楼市，开始不停地打探行情，当然更有一些人开始出手购买。

“对于目前的楼市，你最关心哪些问题？”记者在房展会期间对购房者进行了一个小调查。结果是，大家最关心的依次是房价、品质、地段、开发商信誉等等。刚刚买完房的袁女士告诉记者，房价不但决定了你需要拿出多少储蓄买房，房价的走势还将影响什么时候买房，买哪里的房子。同她一个单位的张女士则认为，打探新盘的位置、价格，目的也就是想判断一下楼市的价格走势。“为什么要出手买房，因为再不买，价格就又涨上去了，你没看到今年多数新盘的价格都在走高。”他们告诉记者。

房价真的在走高吗，又高到什么程度？展会后有人进行了一个专项总结：“哈尔滨此次参加房展会的楼盘有51%的房价已经高于每平方米4000元，每平方米3000元-4000元的楼盘占24%，每平方米3000元以下的楼盘比例为25%。”记者了解到，此次每平方米6000元以上的楼盘主要为开发区的几个楼盘以及傲城国际、荣耀天地等几个高档楼盘。价格在每平方米4000元左右的楼盘主要集中在群力新区、二环附近的几个楼盘，比如恒盛豪庭、丽郡等。从这些楼盘的分布看，除了几个高档楼盘的价格较高外，多数地段不错、品质不错的楼盘价格都在每平方米4000多元。这些楼盘同去年相比，一部分价格略有上涨，还有一部分价格并没有变化。上涨的楼盘中比如悦山国际等，都是销售过半，已经不再急于销售的楼盘。而价格持平的楼盘中，多数是周边有着竞争较强的楼盘，或者是还将进行后续开发，因此，他们需要将这些楼盘尽快出手。但即使价格上涨的楼盘，其上涨幅度也是每平方米200元左右，并未呈现出大涨行情。对于松北而言，今年的参展楼盘不多，这与其本身新盘不多有关。记者了解到，松北的别墅价格基本都与去年持平，价格上没有多大变化。而利民开发区的楼盘不但参展数量多，其价位也多在每平方米2000—2400元之间，这些楼盘的价格与楼盘品质有关外，还与楼层、朝向等有关。由于竞争激烈，这些楼盘的价格基本与去年持平，只有部分楼盘价格微涨，正如一位售楼员所讲的，由于价格较低，即使稍微涨了一点，根本不会影响到购房者的心理预期。因此，总体来说，5月份哈尔滨市的房价基本处于比较平稳的状态，并没有出现大的波动。

那么，为什么又会出现房价下跌的说法呢？其实，前一阶段“小阳春”的出现，让不少人尝到了甜头，更让房价下跌的说法流传出来。原来，一些老楼盘为了甩卖尾房，将价格进行了下调，其中香坊的几个楼盘价格较去年年底每平方米下调了500元左右，甚至更低的价位。利民的部分楼盘则将价格下调到每平方米2000元以下。开发区的山水嘉园则将尾盘价格降到每平方米4000元以下。正如此，这些楼盘的销售很快就形成了集群效应，销售快而量大。因此，的确有一部分楼盘的价格在下调，购房者应当关注已经开盘的楼盘信息，很可能会淘到价格合适的房子。

如果用一句话来阐述当前的哈尔滨楼市价格，只能说有涨有跌，总体来说略有上涨。正如一位业内人士所说，市场决定项目的绝对价格，产品则决定项目的相对价格。购房者购房最关键的是要多了解楼盘动态信息，比较楼盘的综合性价比，才会买到价格、位置、户型都满意的房子。

责任编辑/xulu.hrb

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