http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月21 日 李坤 海南看点科技
问：购买带租约的二手房需要注意点啥？
答：在同等条件下，房屋承租人具备优先购买该房屋的权利。所以，购买带租约的二手房，要事先得到该房屋承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后，再购买该套房屋。
问：城市居民不能购买农民房吗？
答：根据国家有关政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，其买卖只能在本乡、本村的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋（又称“小产权”）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有后，才能在市场上进行房产交易。如果土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
问：没有房产证的房屋能买吗？
答：如果购买的房子只有购房合同和发票，未办理产权证，尽量不要购买。这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。如果购买这类房屋，可能会影响日后的再次交易。
问：外国人、港澳台人士能否申请房屋抵押贷款？
答：不可以。如果其配偶是中国人，可由其配偶作为购房人申请贷款，外国人和港澳台人士的收入可以作为还款资质审核的一个因素。
问：业主在产权证未办出之前，能出售该房屋吗？
答：不能，因为该房屋还不具备上市交易的资格。如果业主有出售的意向，可以先在房产中介公司登记，或是选择先行出租获得收益，等产权证办出来后再出售。
问：产权证上要写上儿子的名字，可以吗？需要什么材料？
答：可以。如果子女未满18周岁，需要提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件以及合法监护人监护权公证书等。如果子女已满18周岁，可以直接办理。
问：如何解决二手房交易中的户口问题？
答：在二手房交易中，上家在房屋出售后，应及时将户口从原有房屋中迁出，这样下家才能将自己的户口迁入所购房屋。如果上家由于种种原因拖延办理户口迁出手续，下家的户口不能迁入，很难要求公安机关强行将上家的户口迁出。因此，在签订二手房买卖合同时，要拟订详细的户口迁移条款。
2003版《上海市房地产买卖合同示范文本》首页的特别告知条款中，对住房户口迁移问题作了介绍，同时，拟订了“户口迁移条款”范例。在目前户籍管理体制下，约定明确的违约责任，是督促上家履行户口迁移义务的最好方法。
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