天津首批赴美购房团回国 7人成行2人达购房意向

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月15 日城市快报

[摘要] 从本市首个赴美购房团组织方中新东方投资咨询有限公司了解到，3月底出发赴美的购房团目前已经回国，实际参团赴美人数为7人，其中有1人已经购买房屋，另外一人缴纳了订金。

日前，本报对津城首个赴美购房团进行了连续报道，受到了读者的广泛关注。昨日，该购房团的美国合作方Aily国际工程有限公司负责人Aily来到天津，接受了本报记者的专访。“我们希望带给国内有购房意向的人们一些真实的信息，让大家对赴美购房的利弊有一个客观的判断。”Aily说。同时她表示，现在是赴美买房难逢的“进场好时机”。

从本市首个赴美购房团组织方中新东方投资咨询有限公司了解到，3月底出发赴美的购房团目前已经回国，实际参团赴美人数为7人，其中有1人已经购买房屋，另外一人缴纳了订金。加上此前出发的数人，共有4人在美购房，所购房屋均在洛杉矶，价格不等。该公司负责人表示，购房的4人均为生意需求，“他们公司在美国都有业务，此前是租房办公，这次购买了属于自己的房屋。目前看来，本市出于自住需求赴美购房的人群基本上没有。”

据了解，此前Aily国际工程有限公司向中新东方投资咨询有限公司提供了位于洛杉矶的12套现房房源，目前已经销售一空，除了中国人购买之外，也有部分在美日本人、韩国人等购买。“目前没有打算做大规模的推销，我们有自己的目标人群。”Aily说。

上月底，美国摩瑞思房地产经纪人公司在本市举办了赴美购房说明会，该公司所代理的房屋均在田纳西州，大多为二手房。眼下距离说明会已经过去半月有余，记者再次联系了摩瑞思天津分公司的负责人。该负责人介绍说，由于公司提供的房源大多数在田纳西州，地理位置相对于加州、纽约等地区要偏，所以前来咨询的顾客并不是很多。“目前明确表示要去美国田纳西州看房的只有一位客户，我们今天刚和美国总公司联系完毕，商量关于这位客户赴美手续的办理问题。”购房前先“做功课”

“无论是哪类购房者，首先要确定自己赴美购房的出发点。”Aily开门见山地表示，“一般来说赴美买房分为投资房地产、公司业务需求、孩子留学自住以及买后出租投资4种目的。”

Aily介绍，去美国买房在选房时首先应该看房产是在美国什么样的城市，城市中的什么区位，不同位置的房屋价位也不相同。“可能之前中国国内流传美国有几万美元的一幢房子，这么低价位的房屋确实有，但是这种房屋的具体情况需要弄清楚。例如，我在加州看过一套房屋，售价仅为5万美元，然而其建造时间为1937年，岁数比买房人都大。”

同时，她建议想去美国购房的人在出发前一定要做大量的功课，对美国城市发展情况、人分布情况等有一个详尽的了解。“无论是出于什么目的买房，一定要选择一个“心腹”，即信得过的中介或者是值得信赖的、深谙美国房地产市场情况的亲戚、朋友，让他们提供一些正确的信息。”在她看来，如果对方没有在美国居住将近10年左右时间的经验，其不可能为国内有意向购房者提供一个精准的信息。

新区房产升值空间大

前不久，我国首个赴美购房团在打出“抄底”旗号之后，却以“零成交”的现实结束了购房之旅。房屋实际不便宜、购房手续很繁琐、可选房屋位置差……购房团成员回国后向媒体大吐苦水。那么，眼下美国楼市究竟是一个什么样的境况呢？

“我认为现在是赴美购房的最好时机。”Aily说，“以我居住的加州为例，一套250至280平方米的新房3年前售价为60万美元，现在售价仅为35万至40万美元。美国百年不遇的金融危机也为日益富裕的中国人带来了难得的投资机会。”

谈及美国房地产市场的升值空间，在美国生活了8年多的Aily表示，如果想选择有潜在价值、升值比例大的房屋作为投资，可以考虑美国一些新区。“这些新区就像天津的滨海新区一样，是政府新开发的，由于城市具有发展空间，所以其房屋的潜在升值空间也比较大。”除此之外，连接城市和城市之间的新区如果有好房型也可以考虑购买。

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责任编辑/guoxiaotao.tj

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