http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日 搜房网
超美地产总经理 刘建初
刘建初：我们是一个新兵，主要是来学习。感觉搜房、房协给这个机会。刚才听了很多同行的很好的意见，给我们启发很大。我们认为这次叫反弹也好、小阳春也好，它是一个里应外合。深圳房地产其实跌的比较到位，再加上刚才王总提到的，差不多真实需求压抑了两年多。另一方面，国家要“保八”，深圳要“保十”，外来因素给予了很大的刺激。一个是降利息；第二，调整税收。促进了硬需求进入市场。同时再讲大一点来说，整个国际的金融危机到经济危机，我个人理解它反而是利于中国的发展。不管美国也好，欧洲也好，这些经济处于贬值状态，人民币相对比较安全。这也促使了一些外资进入中国市场。我个人从一个方面来讲，是里应外合，促使房地产反弹。
第二点，跟07年不同的是，今年进入市场的基本上是硬需求，住家客。07年虽然成交也是量比较大，那个时候主要是投资客。今天买了，明天还要卖。刚才王博士讲今年成交70%，这是买一套就少一套了，存量减少了。从这个意义来讲，加上房地产开发这块在降低，包括现在还是自住，有可能将来是长期投资的进入，供应会发生很大变化。
第三点，未来走向我们感觉应该是比较平稳。因为经过07年后，投资也好、投机也好，都比较理性了。我个人观点今年至少十一月底之前应该问题不大，当然成交量是比较平稳。其理由就是前面讲的因为国家要保八，还有税收政策执行到09年12月31号，12月31号之前该买的一定会买。
先讲这么一点，不一定对，谢谢大家！
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