开发商少量多批制造抢购气氛实为小幅提价

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月30 日崔荣杰生活日报

近一段时间，省城楼市出现“回暖”迹象，新建商品房成交量增长不少。在久违的“火热”行情面前，部分开发商意欲趁势涨价。在目前楼市形势还不是很稳定的情况下，开发商也担心一时涨价导致市场回落，于是采取其他一些方法来达到涨价目的，而“少量多批”推房源则是开发商制造抢购气氛，让许多刚性需求者“恐慌”入市的一个手段。

　　一些开发商对所建楼盘"少量多批"推出，就是为了制造抢购气氛，达到多次小幅提价的目的。

　　买了半年房，从未遇到过好位置的

　　市民赵先生为了买房已经跑了大半年，有个遭遇让他很无奈，“每次去看一个楼盘，看宣传挺好，但不管到哪个楼盘，发现推出的总是位置不理想的盘，不是沿街就是在角落里，总是让人不满意。”

　　近期正在买房的张先生也遇到了类似问题，最后还是买了一套沿街位于6楼下面有商铺的房子。

　　赵先生说，他发现开发商好像总不舍得往外推，经常一去问一般只剩1楼和顶层，想要个好的楼层像在“挤牙膏”。

　　小区内楼不少，一次就推一两幢

　　记者走访楼盘时发现，不少开发商选择了“少量多批”这一方法。近日，东部某楼盘推出了一期工程的1号楼，售楼处一片繁忙景象。该楼盘这次推出的这幢楼临街，位于整个小区规划的角落地带，位置不很令人满意。在开盘日当天预订客户可以享受较大幅度优惠。

　　记者从现场了解到，房子均价为5000多一平方米。前来选房的祝先生对此楼位置不满意，却相中了还未推出的11号楼。但售楼人员介绍，11 号楼要到年底推出，到时价格肯定比现在要高，估计均价会在6000元一平方米。祝先生最后基本选定了另外一处房源的房子，却被告知必须当天交订金，才有较大幅度的优惠，先交两万订金，可以留房留价，因为这次推出的很少，要尽快做决定，等下一批可能就要提价了。

　　“售楼人员这样弄得我很紧张，好像房子被抢购得挺厉害，而且以后的房子涨多少还不好说。”从售楼处出来，祝先生说。

　　此举是为了分批提价和预收资金

　　一楼盘销售部经理向记者透露，一些开发商此举就是为了用每次推出的少量房源来人为制造“抢购”气氛，为以后分批推出位置更好房源价格上涨打下基础，同时通过对将推楼收取预订金，及时补充自己的资金来源，“对一些资金链紧张的开发商，提前几天回收一部分钱，也能起到很大的作用。”

　　有关专家表示，开发商“多次开盘”推房源是为了造气氛，促使购房者尽快下订单，同时也是通过多次开盘，实现小幅提价的目的，让购房者对涨价更易接受。专家也提醒，开发商这种推动购房者加快入市的办法在市场还比较脆弱、将来情况还不是很明的情况下，也可能带来反作用，让目前的楼市“小阳春”提前结束。“现在可售商品房存量还是很大，抢购的基础不存在。”

责任编辑/yangfeng.jn

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