高海燕：美国救市是帮穷人还债中国则帮穷人买房

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日搜房网

中国房地产业应该从这场源于美国房地产业的“金融危机”中反思到什么？能够从美国的“救市”行动中学到什么？搜房博客诚邀地产思者论坛成员一起探讨“从赴美购房团反思中国房地产救市”，思考“救市”中的“美中不足”，分享理性、建设性的观点，前瞻楼市复苏的动力。地产思者论坛成员分别是深圳社科院城市运营研究中心主任高海燕，建筑和规划方面的专家、知名建筑评论家贺承军博士，中国社科院法学研究所兼职教授、深圳资深房地产律师涂成洲，智慧源顾问公司总经理、深房地产财税专家李明俊先生，知名地产评论人品牌战略专家王世泰和知名地产评论人研究顾问专家青忠贵。直播地址》》

中美救市我就不做技术性的分析，因为专业人士都懂得这些技术是什么。

我从特点来分析，其实说简单点美国的救市是在救谁呢？美国的次贷危机来由是因为有太多的还不起贷的人，我们中国目前房地产危机是因为有太多买不起房的人。这两大原因导致我们有两个国家两种救市方针。美国的救市方针原则是帮助还不起贷的人还贷。我们中国的手段是什么呢？正在想办法帮助买不起房的人进入借钱买房，到金融机构借钱买房。什么意思呢？我们很多买不起房的人通过借钱买房，以后可能就变成还不起贷的人。大家思考过这个逻辑没有？我们会不会因为过份的不是去平抑房价，而是鼓励、鼓动、诱惑买不起房的人买房，会把我们导入到下一轮美国次贷危机中？这是两种条件下的两种逻辑。如果看中美目前救市方针角度，我觉得区别在这里。

我们始终不肯承认一个逻辑，我们始终认为我们在救置业者，在帮助置业者，我们始终带着这样一个公共利益政策导向。可是忽略了一个结果，大规模人口置业后，导致房价攀升。我们强调很多目的，可是我们忽略了可能会出现的不好的结果。所以今天公共政策的杠杆就是在不断在徘徊、不断在犹豫、不断在出临时性的措施，而缺乏一个正常的市场逻辑。到今天为止，我们始终没有建立起一个非常规范、非常完整、非常符合国际惯例的或者在国际惯例条件下，特别适合中国房地产市场发展的逻辑，我觉得缺少这个东西。我就先说两个救市的比较。

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责任编辑/zengguohua.sz

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