广东楼市的新政:买套百万房产最多可省6.4万

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月5 日南方日报网络版

[摘要] 15条新政中,关系到老百姓买房的贷款利率和首付比例优惠、住房公积金新政以及税费减免的政策共有7条之多。多数市民看着这些新政时不免也有疑惑:税费减免方面究竟能省下多少钱?公积金贷款提高额度和延长还款期限后,月供又能减负多少?

■算账

昨日（2009年3月４日）,我省针对房地产市场的15条“救市”新政一出炉,立马在广大市民中引起强烈反响。15条新政中,关系到老百姓买房的贷款利率和首付比例优惠、住房公积金新政以及税费减免的政策共有7条之多。多数市民看着这些新政时不免也有疑惑:税费减免方面究竟能省下多少钱?公积金贷款提高额度和延长还款期限后,月供又能减负多少?记者今天就来为你仔细算算这笔账。

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卖房可减免税费5.9个点

在交易环节税费减免方面,合富辉煌首席市场分析师黎文江介绍,根据新政,出售购买超过2年的普通住房免征营业税,按此前的规定,营业税为5.5个百分点；“个人转让自用2年以上、并且是唯一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分”,减免了1%中的四成,即0.4%；而“个人首次购买普通住房契税按1%征收”方面,按此前规定买90平方米以下的房子享受1%的契税优惠,而现在优惠政策扩大到144平方米以下的房子,即购买90平方米—144平方米房子的契税从1.5%降为1%。

因此综合来看,假设首次购买一套超过2年的面积为100平方米、总价为100万的二手房,实行新政后,可比原先减免契税0.5个百分点,即省下5000元；相应的,假设出售同样一套房子,可比原先减免税费5.9个百分点(5.5%+0.4%),即省下5.9万元。黎文江强调,在实际二手房交易中,业主卖房往往要求实收,即把税费全部转嫁到买房者身上,因此在这样的情况下,新政实施后假设买刚刚举例的这套房子,可比从前省下6.4万元(0.5万+5.9万)。

公积金贷款月供可大降

新政还允许各地可将住房公积金贷款上限上浮10万—20万元,住房公积金贷款年限可延长至30年。广州亿达按揭陈溢溢介绍,我省各地公积金贷款的上限不同,如东莞个人贷款的上限是46万元,佛山是26万元等。新政也给了各地自主权,可上浮10万—20万元,因此很难判断各地最终设定的上限会是多少。

而在广州,从去年12月起已经调高了公积金贷款的上限,个人最高额度从40万调至50万元,夫妻从65万调至80万元,业内人士分析“已经到顶”,再次调整可能性不大。陈溢溢表示:“我们抛开上限上浮的因素,仅考虑年限可延长至30年这一点,对很多公积金贷款者来说,也可以大大降低月供额,减轻负担。”陈溢溢以广州一对夫妻公积金贷款80万为例算了一笔账,贷款年限从20年延长至30年后,按照目前3.87%的贷款利率,尽管总利息会增加不少,但月供款可从4793.22元降低到3759.61元,每月可减负超过1000元。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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