北京新楼盘价格“定位”高存量房降价可被市场消化

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月18 日北京日报

四惠东的壹线国际售价16500元/平方米南三环外宋家庄附近的鹤巢居卖18000元/平方米

“北京市政府不会为高价房托市！”在上月举行的北京市“两会”上，政府部门已经明确表达了对房地产市场的态度。在市建委等9部门于春节前下发的“促进本市房地产市场健康发展的实施意见”中明确规定，引导房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售。但是，从近两月楼市的开盘价来看，新盘仍然频现高价。

新楼盘价格“定位”高

位于四惠东的壹线国际售价16500元/平方米，位于南三环外宋家庄附近的鹤巢居卖18000元/平方米……这些新盘的售价丝毫不“逊色”于周边项目。特别是后者，尽管卖的是“买一层送一层”的复式楼，但毗邻售价6200元/平方米的红狮涂料厂限价房，还是价格“定位”很高。

去年年底前是开发商资金最紧张的阶段，如今已经扛过来了,开发商通过降价回笼资金的愿望已不那么迫切了。今年上市的楼盘多是开发商在2008年之前高价拿地的项目,降价空间有限。再加上近期政府出台的减免营业税、取消限外令等政策，部分开发商不愿再降价，想等着利好政策推动房地产交易增加。

“三日开盘”令几近失效

根据市建委目前执行的规定，商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋对外销售。近期不断有购房人反映，很多新盘根本不把市建委的“三日开盘”令当回事，这些开发商取得预售证后，不“磨蹭”个把月不会开盘。

记者从北京市房地产交易管理网了解到，开发商拿到预售证后不按时开盘已不是个别现象：茂华璟都会，1月14日预售公示，开盘时间至今未定；尚东庭，1月14日拿到预售许可证，2月下旬开盘；双兴东岸1月25日就拿到了预售许可证，预计在2月底开盘。

北京市社科院发布的《北京经济发展报告(2008年-2009年)》中预测，2009年北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20%左右。

在广大购房人眼中，只有通过“高价楼盘合理降价、政府辅以优惠政策”这种“天助自助者”的方式才能改变京城楼市目前的僵持局面，否则再多的税费优惠与房价高企相比，也无异于杯水车薪。

“在全球经济危机的冲击下，居民购房欲望也随之下降。”SOHO中国董事长潘石屹说，北京的存量住房超过14万套，且去年这一数字较2007年有了大幅增加。“这固然会给房地产市场带来压力，但只要‘目前每平方米1万元的房子能降到8000元’，这些存量住宅完全可能在一两年内被市场消化。”(记者刘宇鑫)

责任编辑/wangjing.weihai

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