http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月9 日 郭轩 中国房地产报
房市更大刺激可期
就在参议院通过购房退税后，美国舆论普遍认为，由于共和党一直想在奥巴马的经济刺激计划中争取更大发言权，因此这项决议的通过可说是该党的一大“胜利”，也显示出两党在拯救美国低迷的房地产市场上取得一定的共识。
2月2日，美国商务部公布，由于住房市场持续萎缩，去年12月美国建筑开支下滑了1.4%，降幅高于预期。至此，该数据已经连续3个月下滑。2008年此项开支下降了27.2%，是1993年以来的最大年度降幅。
美国房地产数据服务机构Zilow近日发布的报告更是显示，2008年美国房市价值缩水3.3万亿美元，1/6的屋主的负债额已超出房屋价值。该报告指出：“经济不安全感、住宅查封及放款标准趋严，都让市场持续低迷。”
但美国国会两党开出的药方并不一样。参议院中的共和党人坚持再次减税，并发放高达3000亿美元的国家按揭补贴以吸引购房人，重启房市，并逐渐抬高房屋销售价格。而民主党人和白宫则小气得多，他们只愿提供500亿美元，帮助那些可能会因付不起“月供”而即将失去住房的美国中下等家庭。
此前，奥巴马承诺将把降低按揭成本作为即将推出的金融援救计划的一部分。
坐美联储第二把交椅的副主席唐纳德·科恩近日表示，支持使用政府救助资金来减少按揭赎回权丧失的情况。
他在一份国会陈词中说：“原本可被阻止的赎回权丧失状况将不仅损害到贷款人自身及所属社区，而且还将通过对房地产市场的影响，伤害到更广阔的实体经济和金融系统。”
新任财政部长盖特纳在其受职听证中指出，帮助房屋拥有者将成为下一阶段金融救助计划中的必要部分。
奥巴马政府预算负责人Peter Orszag在参议院审核前向民主党议员发出呼吁，希望在白宫未来几日公布一项综合性的住房市场救助计划前，民主党议员不要将任何重大的住房新条款纳入经济刺激方案。
“从目前美国的危机程度和困难来看，新政显然是不够的，因为从现在的情况来看，金融市场还会继续恶化，与此同时，实体经济衰退，房地产业还没有稳住，我们预计美国房价还会有10%～15%下跌空间。”中国银行副行长朱民指出，“最终关键还在于核销1.1万亿美元违约资产，以及给已经发行的次级债‘新的融资能力’。”
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