2008年12月深圳普通住宅租赁价格指数报告(图)

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月6 日房地产门户-搜房网

12月指数

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1492点，比上月上升22点，环比涨幅幅为1.5%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1891元/月、2395/月和3058元/月。

图1：深圳12月普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1750点，较上月下降42点。南山区指数为1498点，较上月上升49点，指数为全市第二。关外两区中宝安区指数为1060点与关内盐田区指数1069点相差不大，较上月上升14点。关外龙岗区指数全市最低，本月指数为959点，较上月上升54点。罗湖区指数为1410点，较上月上升19点。

图2：深圳各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

12月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

年底租赁市场表现平稳租金呈小幅度上升

本月租赁价格走势呈小幅上升趋势，租赁价格指数为1490点，上升22点，环比涨幅为1.5%。本月深圳市平均月租金为2662元，比上月上升39元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，各居室平均月租金有升有降；一居室平均月租金下降22元，环比降幅为1.2%；二居室平均月租金比上月上涨32元，环比涨幅为1.4%。三居室平均月租金上涨35元，环比涨幅为1.2%。与去年同期相比，一、二、三居室平均月租金均有所上升，整体平均月租金呈上升趋势。

本月除了福田区指数有所下降外，其他各区指数都有不同程度的上升。与上月相比，福田区指数指数下降42点，降幅为2.4%，平均月租金下降74元；龙岗区和南山区本月指数上升相当，指数分别上升54点和49点，涨幅分别为6.0%和3.4%，平均月租金分别上升100月和91元；盐田区本月指数上升28点，涨幅为2.7%，平均月租金上升52元。宝安区本月指数略有上升，指数上升14点，涨幅为1.4%，租金上升25元。

本月深圳租赁市场呈现小幅上升趋势。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，12月深圳的租赁价格指数与上月相比，除福田区指数有所下降外，其它各区指数均呈上升态势，其中龙岗区和南山去指数上升较快；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有所上升。临近年底，一直是传统的租赁淡季。而今年受金融危机的影响，不少租房者提前离深，或者削减租金预算等因素，对租赁市场造成了一定的冲击。但由于2009年春节来得较早，以及楼市形势的不明朗，让部分原本打算买房的人选择继续租房，让租赁市场表现较暖，同时，由于年底为传统租赁淡季，房源相对充足，业主对出租策略做出了一定的调整，部分租户年底换房，甚至抄底租房的现象也造成了租赁市场另一方面的活跃。

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责任编辑/xumi.szzzf

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