http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月5 日 于兵兵 上海证券报
从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。比如，购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。
外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”。
同时废止《城市房地产税暂行条例》。“这一政策背后动因是防止房地产风险流向高档商用和办公楼。这些物业多是外资或内资实力企业的持有型物业，需要缴纳房地产税，同时避免外资抽逃导致房地产市场震荡。”一位外资地产企业高层告诉记者。
此外，与此前购房者最为利益相关的是新房贷利率的执行。去年12月最后一天，四大银行七折房贷优惠正式出台，交通银行人士表示，根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。
此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。“新的一年，优质老客户在房贷上会有一笔小收益。”银行人士称。
但是，一系列利好政策似乎无法快速“吹暖”楼市。某大型代理公司在广州、北京等地的销售一线工作人员表示，因成交持续低迷，代理企业变相裁员严重，二手房门店更是缩减50%员工数量。“虽然确实有温州人组团看房的情况，但他们根本没有下单，就是看看形势，有非常划算的价格才会出手。我们目前的价格是他们不能接受的。”一位代理公司内部人士称。
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