新年购买二手房四大攻略别忘买二手房十细节

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月31 日陈周科搜房综合整理

[摘要] 对春节买楼的经历，张小姐说尽管她周围的不少朋友对房价是降是升“心大心小”，春节期间不是去旅游就是选择观望，楼市也好像很冷清，但毕竟春节后市况会怎样谁也预料不到，能在春节时买到自己预算内的房子，心里也踏实多了，毕竟房子解决啦，自己的婚期也就不远啦。

三、二手房买卖专家解惑买二手房都有哪些程序？

有这样询问：我要买一套二手房，请问需要办理哪些手续？

记者询问了土地房产交易中心的工作人员，答复说买二手房一般要经过下列程序：

一、咨询，问明并查清所要购买的房屋产权和土地使用权限是否清楚，有无纠纷；

二、实地看房；

三、签合同（协议），买卖双方协商一致的情况下，就可以签订购房合同并付购房定金；

四、过户，买卖双方凭购房合同和有效证件（如身份证、结婚证等）办理过户手续；

五、取得房产证，交清购房余款即可入住。

[四、购买好房不能犹豫太久网友买二手房六点经验]

从去年到现在，网友“帅帅少”就一直在关注二手房。看过多少套房子已经记不清了，经历过和人家抢房子，也经历过跳开中介和房主自行谈判。前不久，“帅帅少”终于买到了自己心仪的二手房。他的挑房经很有借鉴性呢。

“帅帅少”说：对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。最终，这一切都靠自己耐心地选购二手房，多看几套，多看看成交的房源，这样才能达到最佳效果。

房价节节攀升，新房一处比一处贵。于是，二手房成了不错的选择。不少第一次买房的年轻人，都会选择地段比较好，交通比较方便的二手房。可是，这买二手房可是一个艰苦的过程，不仅是对人体力的考验，更是对人智力的考验。这地段各异，形形色色的中介，总让买家摸不着头脑。

不过，在网友“帅帅少”看来，买二手房，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。照着经验行事，总会多一点成功的几率。

“帅帅少”去年开始准备买房子。他看的第一套房子在景芳六区，因为房主急着离杭套现，均价在6500元左右。当时看房是在晚上，房子还在出租，户型比较小，一室一厅一厨一卫，家具设施全部送，当时看了感觉还不错。看完房子后“帅帅少”跳开中介公司向租住的女孩子要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了6200元/平方米的价格。因为当时父母不在杭州，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售。这个时候，“帅帅少”得出了第一条至关重要的经验教训：看中的房子出手一定要快。

到了今年六七月份。股市起起落落，让人颇不放心。“帅帅少”还是决定先把房子给买下来。因为他们养狗，所以一楼的二手房也在考虑之列。挑了半天，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是“帅帅少”觉得很值：“如果当时我们决定买不是很满意的房子，以后一定会后悔终身，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强自己要”，这也是他总结出来的选购二手房经验。

最终，一次偶然的机会，“帅帅少”通过中介公司找到了自己很满意的房子。这也是好不容易“抢”来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为“帅帅少”的中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。

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责任编辑/chenzhouke.huizhou

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