国外买房尚待时机昆明人冷对“抄底”美国楼市

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月4 日都市时报

“一万八千元到美国置业”，近来网上有不少这样的爆料，看似有点夸张，但20万美元在美国可以买到我们所说的别墅（独立屋）却是真的。近期，随着次货危机的“深化”，美国房价也是一降再降，这些消息不断刺激着远在中国富人们，让他们心痒毛抓跃跃欲试。然而这在昆明却鲜有响应，昆明的几家品牌中介认为：潜在市场很大，但操作难度大。

“昆明尚无这类交易”

近段时间，“次贷危机”、“美国房市惨淡”等消息不断见诸报端，在担忧经济下滑的同时很多国人也从另一个侧面看到这个事实，美国的房价可以说“便宜”到家了，而且发达的网络也同时告诉我们：目前在美国买一个300平方米左右的独栋住宅，售价约在20万美元左右，房价和美国梦都让中国富人陡生“外心”——上美国抄一把底。

据报道，许多国外房企也敏锐地发现了中国这个潜力市场，利用一切机会组织美国看房团，并不遗余力地到各大中城市做宣传，吸引中国购房者。但在记者近两天的调查中却发现：昆明人对此反映冷淡，多家品牌中介对这项业务均表示：很生疏。主要原因有：需求不大，操作难度大，交易时间过长，对外国房企交易流程不熟等。

有着全球购房网络平台的21世纪不动产应该是上美国“抄底”买房的最佳选择，但其昆明区域分部的副总经理杨钦表示，昆明地区没有做过这类交易；他们在北京、上海、成都以及沿海城市的区域分部有少量涉及，但外国人来中国买房、租房的情况多，中国人上外国买房的少，这其中操作难度是主要障碍，如两国房产买卖流程、相关人员业务、语言陪训等。在全国各中小城市都有布点的玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓也认为，美国的购房业务中，看房、贷款、律师及其他服务是分属几个机构来完成的，上美国“抄底”买房与之对接可能有很多难点；但目前为止玛雅云南没有接触过这类业务。

国外买房尚待时机

品牌中介均无“接触”，上美国抄底买房对昆明人而言似乎就成了水月镜花。但跟国外房企有多次合作的佳佳灵则另有看法。

早在2006年，佳佳灵就曾引入过一家澳洲房企——澳大利亚汤森房产集团，并与之展开长达两年的合作，为云南人提供购房式投资移民，并为留学、投资、定居人士提供了便捷专业的一站式服务。目前这一合作已经“期满终止”，但据说成交量不错，效果很好。这从汤森集团的动向上可见一斑，从2006年偿到“甜头”后，汤森集团频繁来昆做房展，并且不辞幸苦地从千里之外搬运沙盘、展品。

“昆明人想上美国抄底买房的大有人在，特别是本地中小企业主和他们的高管人员，主要选择商业移民和投资移民，其他如子女留学购房、公派等形式也有少量。”佳佳灵房地产经纪有限公司总经理杨慧说。因为看好这个市场，杨慧曾先后去了英国、韩国、新西兰、澳大利亚等国考察，结果发现“这个市场潜力非常大，但主要是交易过程太长，运作方式有问题，所以难以为继。”

但比前几年美元坚挺，房价高企而言，目前由于次贷危机、汇率降低等原因，就现在“抄底”，也比前几个月在美国买房要省下十多万，这是一个不小的诱惑。据透露，汤森房产集团也因为这个原因于近期再赴昆明做购房式投资移民宣传。

那么现在上美国抄底是不是适宜？有没有风险？杨慧总经理认为：任何投资都有风险，但在美国买房面临的是升值机率不高，而次贷危机的影响还远未结束，还有下跌可能。文/记者张莲昆

□新闻背景

美国房价

今年下跌两成多

次贷危机无疑打击美国的房地产市场。根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，美国今年的房产价格已经比去年下跌了23.63%，回归到2004年时的水平。而一些热门的城市，房地产价格更是下降了30%以上。据相关统计资料显示，截至今年9月份，美国20个大城市中，凤凰城的房价跌幅最大。

□相关链接

美国买房的几个步骤

信用评价：中国人买美国的房产，美国银行首先会对其收入信用等进行评估，确认后可以进行交易。中国买家的资信证明由中国银行提供。

选房：买家通过网络、电话等形式确认几处看好房源。由中方代理机构将选房信息反馈给美方代理机构。

看房：在中方代理机构的安排下去美国实地看房。选中的房产由美方代理机构与卖家谈判价格。

付款：一次付清或银行贷款。

贷款：中国人在美国买房可在美国银行申请贷款。美国银行会根据申请者的收入水平、职业稳定程度以及中国银行提供的资信证明来决定提供的贷款利率。

□相关新闻

北京赴美购房团

下月出发

北京首次出现了准备去抄底美国楼市的购房团，下个月即将出发。记者获悉，目前报名人数已达30多人，其中六成左右是房地产业内人士，半数人是为了子女留学购房。据记者了解，此次美国抄底购房团行程为期10天，计划于2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市，行程包括看房和旅游，24日自洛杉矶返回北京。

美国房产中介带领看房

据美国楼市抄底购房团主办方——搜房网二手房集团相关负责人杨女士介绍，抄底购房团此次重点看的房子基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。

记者注意到，在行程中，有三天时间是专程安排看房的，由美国当地房地产经纪公司带领看房，共参观近20套房子。活动日程表上显示，1月16日，抄底团将在旧金山地产经纪公司的带领下参观旧金山上市房屋。

1月18日，将由洛杉矶著名汉鼎地产集团首席代表介绍美国地产行业的状况及最新的市场动向，并于当天下午带领考察洛杉矶地区不同阶层和各种档次的房屋，抄底团如有意向可选择购买。

1月22日，在拉斯维加斯，由当地房产经纪公司带领抄底购房团看房。

抄底成员半数为儿女留学

据杨女士介绍，美国抄底购房团截至目前报名人数已达到32人。其中，有六成左右是房地产业内人士。

此外，有半数左右的人是为儿女留学做准备，在美国楼市低价的时候入市，待儿女留学美国时可就近陪读。“女儿今年8月份已经去那边留学了，如果真是便宜，买一套也可以，顺便还可以看看女儿。”报名者陈先生告诉记者，他先去考察考察再说。

记者采访了解到，美国抄底购房团成员除了两三个纯为投资的人以外，大部分人主要是想看看受金融风暴席卷下的美国的房地产市场到底是什么样子，如果价格合适，顺便出手。文/综合

责任编辑/kunming_news

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