http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月13 日 殷宝龙 崔荣杰 生活日报
省城的房地产市场遭遇了持续的低迷，此前3个月交易量连续下滑，但有统计数据显示，商品房的销售均价却逆市上涨，这让不少购房者感到困惑。记者近日走访房产专家及一些开发商了解到，商品房销售均价的上涨暗含“水分”，实际价格应该是僵持甚至在下跌。
从相关主管部门的统计数据来看，8月份济南的普通商品住宅交易量为1143套，而9月份却下滑到878套，10月份又降到836套。但是，8月份济南市的普通商品房销售均价为5644元，9月份涨到了5811元，10月份如果刨除龙泉居经适房 1700多元的销售均价，普通商品房均价实际接近6000元。
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交易量下降，房价却涨了？不少处于观望态势的购房者感到困惑。“一个月的销售均价，代表不了整体。”山东大学房地产专家李铁岗也发现了这个现象，“而且房产价格，还有名义价格和实际价格的区分。”
李铁岗分析，销售的房源在位置、质量、楼层、结构等方面不可能完全一致，好房子销售相对快一些，价格也高。如果这个月的销售量少但好房子居多，上个月销售量大但房子差，这个月的销售均价肯定高于上个月，但是不能说房价涨了。
“一栋楼开盘后，标出的销售价格就是名义价格，一般是不会下降的，哪怕市场不好。”省城一房地产开发公司负责人告诉记者，如果名义价格下降，不仅前面的买家不愿意，而且受“买涨不买跌”观念的影响，后面的房子就不好卖了。
“所以，在保证名义价格不变的情况下，会想出其他的优惠促销方式，实际价格其实就降低了。”此负责人还透露，一个小区，会尽量先卖次楼再卖好楼，一栋楼则是先卖次房再卖好房，以保证最初的销售价格不会下降，只有特殊情况才会打折。
“不一定非要打折，免一定时期的物业费，赠送精装修等等，都是在名义价格不变的情况下降低了实际价格。”李铁岗介绍，最近一段时期，他和部分开发商交流及观察市场后认为，济南商品房的整体实际价格是处于僵持甚至下跌的状态的。
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