http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日 杨 帆 惠州日报
房价逐步调整成交量放大
业内人士称，开发商年内优惠冲刺在即，买房正是好时机
在上个月底举行的2008惠州房展会上，记者在现场听到最多的就是购房者询问价格。确实，在市场调整期，最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价。那么，房价到底是由哪几部分构成的？惠州现在的房价合理吗？购房者应该怎样衡量价格及其他因素？近日，记者继续走访惠城区主要在售楼盘，希望为准备置业的市民提供一点参考。
商品房成本是由土地成本、建造成本、税费及销售费用等主要因素组成
经过开发商和消费者长达近一年的“对峙”和观望后，部分开发商不再遮遮掩掩，而是痛快摊开了成本。据日升昌集团董事长欧吉阳介绍，商品房成本是由土地成本、建造成本、税费及销售费用等主要因素组成。比如土地成本，自2006年下半年以来，惠州的楼面地价均在1500元/平方米左右，到今年甚至超出这个标准。还有建造成本，经了解，河南岸几个14层以上的高层楼盘建造单价都是1700元/平方米左右，这一般是由设计报建、水电安装、园林绿化、污水排放等配套工程费用加起来的。这两项加起来就已经超过了3000元/平方米。何况还有国家税费、销售管理费用等。不过他也表示，上述几个因素中有的因地段、品质或拿地时间等不同而有所差别，但原料成本、管理和销售费用等项目一般大同小异。
很多开发商都表示，房价不能一概而论，不同层次的楼盘应该区别来讲。业内人士分析，市场上“3”字头甚至“2字头”的很多楼盘，有的地段偏远，有的是地价很低的时候获得的土地，有的是没有配套的单体楼，因此能卖得便宜，但这并不能代表市场的普遍情况。部分购房者不看位置，不问品质，一味关注价格，这种消费心理是不理性的。
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