双率下调刺激购房需求重建房地产行业信心

http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月13 日李琳新快报

日前，中国人民银行决定从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率也将作相应调整。究竟存款准备金率、存贷款基准利率双双下调，对房地产市场是否一大利好，会对后市产生什么影响？不少业内专家认为，本次降息有利于恢复房地产行业信心，对房地产业是个重大利好，对刺激购房需求、促进市场恢复将起良好作用。

1 利于刺激购房消费

广州地产业界人士认为，央行的接连两次降息，特别是本次双率的同时下调，尽管调整幅度不算太大，但鉴于其对后市的心理预期影响，将有效刺激需求，对恢复房地产行业信心将起到良好的促进作用。

广州维森置业有限公司董事总经理张维伦接受记者采访时表示：“降息有利于恢复房地产行业信心。”张维伦指出，降息是应对整个世界的金融动荡，实际上是为了挽救股市和楼市，对房地产行业来说是重大利好。张维伦认为，目前股市和楼市持续下跌已经危害到实体经济，政府再不出手可能会带来非常危险的后果，这次政策出台会增加货币流动性，有利于股市发展。而对房地产行业来说，这表明了政府的态度，以后还会有相关的政策出台，有利于恢复房地产行业信心。

广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也指出，利息能刺激消费者的购房需求，有利于这个市场的逐步恢复。“从刚刚过去的黄金周来看，消费者看的多买的少，市场观望情绪浓厚，开发商面临资金压力会越来越大。降息政策的出台，对低迷的市况来说无疑是一大利好”。

保利地产代理市场部总经理吴定金表示，对于购房者来说，因为市场的信心不是一下子就能恢复的，还需要时间。但这个强烈的政策信号，会影响市场的判断和购房者的心理，有鼓励消费的作用。

2 降息利于缓和资金压力

对发展商来说，“降息是重大利好。”广州市社科院科研处处长彭澎表示，降息是中国独善其身必然采取的措施，这是外部经济环境决定的。另外，近期中央频频有松动银根的措施，标志着从从紧到放松的政策转向，这个信号非常明确，并将是整个周期性的转变。同时，股市、楼市跌得厉害，中国股市的跌幅已经超过了次贷危机发生国。央行的举措，目的在于防止国民经济走下坡路，防止实体经济受到威胁后带来的就业危机。彭澎认为，对于房地产市场来说，降息是一个直接利好的信号，尤其对于开发商而言，是一个缓解资金链紧张的重大利好。

赵卓文表示：“这个政策虽说只是迈出小小的一步，但对房地产行业来说绝对是个好消息，希望能有更多针对房地产政策出台。”赵卓文指出，这次政策的出台是为了刺激经济增长，对房地产的企业来说可以降低贷款利息，缓解他们面临的资金压力，尤其是对中小房地产企业会更明显。

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责任编辑/wangfang.dg

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