http://esf.huizhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 杨 帆 惠州日报
选购准现房要充分考量成因、现金用途等因素
购买期房虽然有一定的风险，但对消费者来说也是有好处的。从价格来看，期房相对较为便宜，等房屋完全建好后往往会升值。对于买家来说，挑选的余地也大，可以比较自由地选择自己喜欢的户型和位置。同时，业内人士也指出，不应盲目追求现房，具体购买时还要仔细考量，消费者某些认识上的误区也值得注意。
首先购房者要搞清楚，那些现房或准现房是不是由于朝向、楼层、通风、采光较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就更要仔细了。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商的证件是否真实齐全。
其次，期房是否就一定比现房便宜？记者在某楼盘开盘现场，就遇到一位已交首付的大婶王阿姨，在得知还要1年多才能交房时吵着要退钱。她的理由是：太早交钱会贬值。确实，购房者不得不考虑通货膨胀率、银行存款利息、财务成本等因素，所谓的期房价格比现房低，可能忽略了这些因素。就此，鸿润花园蒋经理表示，也不排除现房更便宜的可能，因为房子建好后，开发商的缓冲空间变小，销售变大，尤其对于急需回笼资金的开发商来说，可能会降价销售。
另外，如果是品牌响亮的畅销楼盘，则有可能在预售阶段就已经卖得差不多了，剩下来的是一些不好的单元，买家因而会失去多种选择的机会。因此，不管期房、现房，还是准现房，适合自己的才是最好的。
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